Поскольку закон запрещает использовать жилье в качестве помещения для коммерческой деятельности, объект требуется официально признать нежилым. Это достаточно сложная процедура. Без консультации со специалистами выполнить перевод жилого помещения в нежилое трудно. Необходимо собрать документы и согласовать процедуру в нескольких инстанциях. Эти операции потребуют немало сил и времени. Также следует быть в курсе всех нюансов законодательства, регламентирующего перевод в нежилой фонд. Иначе этот процесс может растянуться на годы.
Для экономии Вашего времени специалисты агентства недвижимости «Диал» подготовили несколько рекомендаций. Они помогут понять, можно ли оформить перевод из жилого помещения в нежилое еще до того, как Вы его купили.
Могут возникать трудности и задержки с оформлением, если:
Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется в несколько этапов:
разрабатывается проект перепланировки;
изменения согласуются со всеми соседями, собственниками жилья в многоквартирном доме. Причем устной договоренности будет недостаточно. Согласие оформляется письменно в свободной форме;
подача документов в администрацию для согласования перепланировки. Кроме основного пакета, могут дополнительно потребоваться технический паспорт, договор купли-продажи и др. К этому нужно быть заранее готовым. Рассмотрение может растянуться на 45 календарных дней;
проведение строительных работ. Они должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом;
получение акта обследования и заключения о соответствии помещения требованиям. Если специально созданная комиссия выявит недочеты, то их нужно будет устранить в течение нескольких дней;
получение акта, заказ нового техплана и внесение корректировок в ЕГРН.
Отказ перевода жилого помещения в нежилое (Екатеринбург или другие населенные пункты, не имеет значения) может быть обусловлен несколькими причинами:
Более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись к специалисту по переводу агентства «Диал» Яне Дмитриевой по телефону: 8 (929) 22-44-545. Будучи действующим членом администрации города Екатеринбурга по вопросам перевода из жилого в нежилой фонд, она решает вопросы клиентов с минимальным риском получения отказа.
Все сделки проводятся согласно внутреннему положению, которое регламентирует обязательный порядок проведения сделок купли – продажи объектов недвижимости.
Агентство недвижимости «Диал» гарантирует своим клиентам юридическое сопровождение за счет компании на всех этапах сделки и после нее.
Сделки в агентстве недвижимости «Диал» проводятся по бухгалтерии, благодаря этому мы храним в архиве все справки и документы, касающиеся совершенных сделок.
За 28 лет работы агентство недвижимости «Диал» успешно выполнило перевод в нежилой фонд более тысячи объектов. Располагая богатой практикой, зная лучших подрядчиков в геодезической и кадастровой отраслях в Екатеринбурге, ориентируясь в современном законодательстве, эксперты агентства «Диал» решают задачи по переводу оперативно и на высоком профессиональном уровне.
Безупречность и экспертный уровень работы агентства подтверждается многочисленными отзывами благодарных клиентов и наградами. За 28 лет агентство неоднократно признавалось лучшим в Екатеринбурге и России в различных номинациях.
Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.
