Какие факторы влияют на стоимость квартиры при продаже?

Знакома ли Вам ситуация, когда на протяжении долгого времени не можете продать свою квартиру. С документами все в порядке, Вы единственный собственник, ремонт свежий сделан, у соседей продана точно такая же квартира по хорошей стоимости. Возникает вопрос какие же тогда факторы влияют на стоимость квартиры? Что понижает или повышает ее стоимость? В каких ситуациях стоимость квартиры снижается не из-за ее износа?

Итак, вот факторы, которые оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости:

1. Индивидуальные особенности квартиры:

  • Вид из окон. Например, окна квартиры выходят на торец дома, который построили очень близко к вашему, а там магазин или его склад, и постоянно слышен шум.
  • Состояние квартиры (наличие или отсутствие ремонта)
  • Готовность документов к регистрационным действиям.
  • Наличие запретов на продажу, например, квартира находится в залоге у банка.
  • Посторонние запахи.
  • Наличие животных и т.д., что может отвлечь внимание покупателей от квартиры во время ее просмотра.

2. Индивидуальные особенности дома:

  • Состояние подъезда и мест общего пользования.
  • Инфраструктура вокруг дома.
  • Транспортная доступность.
  • «Веселые» соседи.

3. Индивидуальные особенности продавца:

  • Продавец, в желании сократить налоговую нагрузку, просит покупателей «занизитить» стоимость квартиры в договоре купли - продажи, тем самым теряя значительную часть покупателей.
  • Недружелюбный настрой, при показе объекта недвижимости и при общении с покупателями.
  • Состояние здоровья продавца.
  • Отсутствие финансовой стабильности продавца, например, запущена процедура банкротства

4. Способы продвижения квартиры

  • Реклама квартиры, которая оповещает 100% потенциальных покупателей. Использование 1-2 источников продвижения вашей квартиры значительно сокращает количество покупателей, которые могут узнать, что именно ваша квартира продается.
  • Качество рекламной кампании, в том числе фотографии и описание вашей квартиры.

Как агентство может помочь с продажей «особенной» квартиры?

Безусловно, на стоимость квартиры влияет наличие профессионального риэлтора, например, проведение показов квартиры, выстраивание коммуникации с потенциальными покупателями и выполнение правильных действий по реализации объекта недвижимости, позволяет продать квартиру в среднем на 6-7% дороже, нежели это бы делал сам продавец. Специалист по недвижимости, агентства, которое уделяет большое внимание качеству обслуживания своих клиентов, может минимизировать влияние многих факторов на стоимость квартир, и в большинстве случаях помогает продать квартиру по максимально возможной стоимости.  

Подробнее о том, как агентство продает квартиру.

Наши услуги




Вернуться к списку