Первое, на что смотрит каждый желающий купить жилье в новостройке, это срок сдачи дома.
Пример. Предположим, на сайте застройщика или в рекламном проспекте стоит дата IV квартал 2020 года. Но это совсем не значит, что новый, 2021-й, год вы сможете встретить в новой квартире.
При этом застройщик ничего не нарушит и никого не обманет.
Ввод недвижимости в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик получает по решению государственной комиссии. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, такой комиссией являются федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
Процесс возведения многоквартирного дома отслеживается местными органами надзора в сфере строительства постоянно – на каждом этапе, начиная с подготовки котлована. На финальной стадии объект сначала получает документ, свидетельствующий о возможности технической эксплуатации недвижимости и соответствии проектной документации (официальное его название – «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов»). Он выдается на основании актов, которые составлялись надзорными органами в ходе строительства и по результатам итоговой проверки.
Документ, разрешающий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости («Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию»), застройщик получает в муниципальном органе, выдавшем разрешение на строительство, после проверки всего пакета документации на соответствие действующему законодательству.
Пример. Если застройщик заявляет, что дом будет сдан в IV квартале 2020 года, это означает, что не позднее 31 декабря 2020 года для этого здания будет получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Передача ключей и заселение
О том, что дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязательно уведомляет каждого дольщика письменно. Казалось бы: пора заселяться? Нет!
Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию означает следующее:
выполнены все строительно-монтажные работы;
подключены и готовы к работе инженерные сети и коммуникации;
заключены договора на их обслуживание;
проведено благоустройство придомовой территории.
То есть дом уже вышел на рынок эксплуатации недвижимости, но о готовности квартир к заселению речи пока не идет.
В зависимости от того, в каком состоянии застройщик обязался по договору передать квартиры собственникам (черновая отделка или «под ключ»), на внутренние работы может уйти от одного до шести месяцев. Когда квартира будет готова, ее владелец получит приглашение на осмотр, по результатам которого произойдет подписание акта приема-передачи.
Еще несколько дней – и наконец-то можно получать ключи.
Остановимся на одном моменте. Согласно законодательству, собственник должен получить ключи от квартиры не позднее 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Это максимальный срок. Чтобы обезопасить себя от выплаты пени за дни просрочки, в договоре застройщик обычно указывает именно этот срок: плюс 6 месяцев (два квартала) к сроку сдачи дома. Но это именно «не позднее»! К тому же чем больше в доме квартир, тем растянутее становится процесс передачи жилья собственникам. Нормальная ситуация, если в дом, сданный в марте, кто-то въезжает уже в мае, а кто-то – только в конце лета. Будьте готовы к этому и не переживайте.
Пример. На сайте застройщика обозначен срок сдачи IV квартал 2020 года. В договоре стоит дата передачи ключей II квартал 2021 года. Это значит, что вы сможете заехать в свою квартиру не позднее 30 июня 2021 года. Хотя вполне возможно, вы окажетесь в числе счастливчиков и зайдете в свой новый дом уже в феврале.
Вопрос по срокам – далеко не единственный нюанс, о котором стоит знать, если вы планируете приобрести квартиру на первичном рынке. Специалист по недвижимости агентства «Диал» расскажет обо всех тонкостях покупки квартиры у застройщика и организует для вас бесплатный тур по новостройкам.
