Можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой? Риски покупки квартиры с непогашенной ипотекой

Огромное количество квартир на рынке недвижимости приобретается в ипотеку. И некоторые из них спустя какое-то время снова выставляются на продажу - с еще не погашенной ипотекой. Как правило, это квартиры, относящиеся к среднему ценовому сегменту. Они имеют качественную отделку и очень привлекательны для покупателей. Возникает вопрос: насколько рискованно приобретать такую недвижимость?

Почему такие квартиры появляются на рынке? Кому-то становится некомфортно платить ипотеку - собственник принимает решение о продаже. А кто-то хочет поменять район, увеличить площадь квартиры и т.д.

Какие есть особенности в продаже квартир с непогашенной ипотекой? Такая квартира будет продана дешевле аналогичных квартир, не имеющих долга по ипотеке. Потому что для покупателя приобретение подобной недвижимости - это риск. Сначала покупателю из собственных средств необходимо погасить банку задолженность по ипотеке, чтобы был снят запрет на продажу. Только после этого можно выходить на сделку и вступать в права собственности. Помочь покупателю в такой ситуации и защитить его от рисков могут специалисты агентства недвижимости «Диал». Они знают алгоритм действий и помогают безопасно купить квартиру, имеющую «ипотечный хвост». Однако в некоторых случаях покупателю будет настоятельно рекомендовано подобрать другой объект недвижимости.

В какой ситуации не рекомендуется приобретать квартиру с непогашенной  ипотекой? Подобные случаи связаны с законом о банкротстве физических лиц. Если продавец имеет признаки неплатежеспособности, есть большая вероятность того, что он сам (или кто-то другой) начнет инициировать процедуру банкротства. И если собственника признают банкротом, то будут проверены все сделки с недвижимостью, совершенные за последние три года от даты признания банкротом. А далее данные сделки с недвижимостью через суд могут быть оспорены.