Семейная ипотека с 1 февраля 2026

Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года: кто сможет получить льготу и на каких условиях

Семейная ипотека уже несколько лет остаётся одним из самых выгодных способов купить квартиру в новостройке или дом по сниженной ставке. 6% годовых вместо рыночных 18–20% (на сегодняшний день) — разница более чем ощутимая.

Но важно понимать: с каждым годом условия программы становятся строже, а круг тех, кто может ей воспользоваться, — уже. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, о которых должны знать все семьи, планирующие покупку жилья.
Разберёмся подробно: кто имеет право на семейную ипотеку, какие изменения появились и как использовать программу с максимальной выгодой.

Что такое семейная ипотека простыми словами

Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, которая позволяет купить жильё по льготной ставке.

Основные условия в 2026 году:

Процентная ставка — 6%
Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей (в Свердловской области)
Срок — до 30 лет
Первоначальный взнос (ПВ)— от 20%
В ПВ можно использовать материнский капитал

По сравнению с обычной ипотекой экономия за весь срок может составлять миллионы рублей.

Материнский капитал с 1 февраля 2026 года

Материнский капитал по-прежнему остаётся важным инструментом для первого взноса. С 1 февраля 2026 года его размер составляет:

На первого ребёнка (рождён после 01.01.2020): 728 921,90 руб.
На второго ребёнка (если первый родился до 2020 года): 963 243,17 руб.
Доплата за второго (если уже получали за первого):234 321,27 руб.

Эти средства можно направить полностью или частично в первоначальный взнос.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой в 2026 году

1. Семьи с детьми до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом до 18 лет. Могут приобрести:

квартиру в новостройке в любом регионе
квартиру на вторичном рынке в городах с малой застройкой
индивидуальный дом
участок с подрядом на строительство

Примеры городов с малой застройкой в Свердловской области: Арамиль, Сысерть, Первоуральск, Каменск-Уральский и др.

2. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше 7 лет. Могут использовать программу только:

для покупки индивидуального дома
для новостроек в городах до 50 тыс. жителей

В крупных городах такие семьи без ребёнка до 6 лет под программу уже не подходят.

Главные изменения с 1 февраля 2026 года

1. Принцип «одна ипотека — одна семья». Теперь государство жёстко контролирует получение льготы. Если брак официальный: оба супруга — обязательные созаёмщики, оформить отдельную ипотеку каждому нельзя. Одна семья = одна льготная ипотека.

2. Обязательный СНИЛС ребёнка. Для оформления требуется: СНИЛС ребёнка
регистрация ребёнка, совпадение адреса регистрации с одним из родителей. По сути, теперь ребёнок — «идентификатор» права на льготу.
Один СНИЛС, одна ипотека.

3. Развод и гражданский брак. Если родители: в разводе, не в официальном браке, то право получает только тот родитель, с кем зарегистрирован ребёнок. Второй родитель даже при смене регистрации позже воспользоваться программой не сможет.

Можно ли получить семейную ипотеку повторно

Да, но только в определённых случаях.
1) Повторная ипотека возможна, если: полностью погашена предыдущая ипотека и родился новый ребёнок. Оба условия обязательны.

2) Если ипотека оформлялась до 23.12.2023. Для таких семей действует послабление: можно оформить ещё одну ипотеку без полного погашения старой. Это важное исключение, о котором знают не все.

3) Переходный период. Если ипотека оформлена до 31.01.2026: действуют старые правила, СНИЛС ранее не требовался, возможны дополнительные варианты при разводе. После этой даты — только новые правила.

Что это значит на практике

1. Если у супруга плохая кредитная история
Проблема. Так как оба супруга — созаёмщики, плохая история одного может привести к отказу всей семье. Иногда единственный выход — оформление ипотеки после развода.

2. Если ипотека оформлена после 23.12.2023
Получить вторую можно только: при рождении нового ребёнка и погашения действующей. Без этого — отказ.

3. Если родители развелись или есть гражданский брак, после 01.02.2026
Право будет только у одного из родителей. «Развод ради второй ипотеки» не работает.

4. Если семейная ипотека оформлялась до 23.12.2023 (даже если их было несколько)
Если семья или один из родителей оформляли семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, то (даже если таких ипотек было несколько), семья всё равно сохраняет право оформить ещё одну семейную ипотеку по льготной программе. Но важно понимать ограничение: только одну дополнительную ипотеку. Бесконечно пользоваться программой нельзя. После оформления этой новой ипотеки семья считается полностью реализовавшей своё право на льготу.

Кто чаще всего пользуется семейной ипотекой

По практике агентств недвижимости, программой чаще всего пользуются три категории семей.

1. Те, кто расширяет жилплощадь. Продают старую квартиру, используют деньги как первый взнос, остаток оформляют по 6%. Самый популярный сценарий.

2. Те, кто покупает «на будущее». Используют маткапитал, берут ипотеку под 6%, покупают квартиру в новостройке, сдают её в аренду. Платёж часто перекрывается арендой. Ребёнок растёт — квартира уже есть.

3. Те, кто сразу покупает готовое жильё. Сегодня у многих застройщиков есть
квартиры в сданных домах, с отделкой, готовые к сдаче или проживанию.
Можно купить — и сразу начать получать доход или сразу переехать. Без ожиданий окончания строительства.

Стоит ли пользоваться семейной ипотекой в 2026 году

Несмотря на ужесточение правил — да, стоит. Пока ставка остаётся 6%, это:

самый дешёвый кредит на рынке
реальный шанс улучшить условия жизни
возможность создать актив на будущее

Но важно: ошибка в документах, неправильный выбор объекта, незнание нюансов могут привести к отказу или потере выгоды.

Итог

С 1 февраля 2026 года семейная ипотека стала более строгой, но не менее ценной. Главные выводы:

Одна семья — одна ипотека
СНИЛС ребёнка обязателен
Повторное оформление — только по правилам
Маткапитал — важный инструмент
Планировать нужно заранее
Если подходить к программе с пониманием — она по-прежнему остаётся самым выгодным способом купить жильё для семьи.

Зачем нужен агент по недвижимости при покупке новостройки в Екатеринбурге

Многие покупатели задаются вопросом: нужен ли агент при покупке квартиры в новостройке, если можно обратиться напрямую к застройщику?

На практике в 2026 году рынок недвижимости Екатеринбурга устроен гораздо сложнее, чем кажется. Сегодня Екатеринбург входит в тройку лидеров по объёму строительства жилья в России, опережая даже Санкт-Петербург. В городе одновременно реализуются десятки жилых комплексов, а количество застройщиков — рекордное. С одной стороны, это даёт покупателям большой выбор. С другой — значительно усложняет принятие правильного решения.

Большой выбор новостроек: как не ошибиться

Когда на рынке много жилых комплексов, покупателю сложно самостоятельно:
сравнить реальные характеристики объектов, оценить перспективы района, понять ликвидность квартиры, отличить качественный проект от проблемного. На сайтах застройщиков все проекты выглядят одинаково красиво. Но за внешней картинкой могут скрываться: неудачные планировки, слабая инфраструктура, низкий спрос на аренду, сложная транспортная доступность.
Агент по недвижимости помогает выбрать не просто «красивую квартиру», а действительно выгодный объект.

Акции и скидки застройщиков: где реальная выгода

В 2026 году рынок новостроек активно использует маркетинг: скидки, специальные ставки, рассрочки, бонусы, акции «ограниченного срока».
Однако далеко не все предложения дают реальную экономию. Часто бывает, что цена сначала повышается, а затем «снижается» по акции. В итоге выгода оказывается формальной. Профессиональный агент знает: цены по рынку, реальные скидки, скрытые условия акций, дополнительные возможности для торга. Это позволяет купить квартиру в новостройке по действительно выгодной цене.

Надёжность застройщика и сроки сдачи дома

Один из главных рисков при покупке новостройки — задержка сроков или проблемы с качеством строительства. Перед покупкой важно проверить:
историю застройщика, количество сданных объектов, наличие просрочек,
финансовую устойчивость, судебные споры. Самостоятельно собрать такую информацию сложно. Агент по недвижимости анализирует застройщика заранее и помогает избежать покупки в проблемном проекте.

Помощь с ипотекой и документами

Покупка квартиры в новостройке — это не только выбор жилья, но и сложный юридический процесс: оформление семейной ипотеки, работа с материнским капиталом, согласование с банками, проверка договора ДДУ, сопровождение сделки. Ошибки в документах могут привести к отказу в ипотеке или потере льгот. Агент сопровождает клиента на всех этапах сделки — от подачи заявки до получения ключей.

Ликвидность квартиры и рост цены в будущем

Важно учитывать не только текущую цену квартиры, но и её перспективу:
будет ли объект востребован через 5–10 лет, насколько легко его будет продать,
можно ли выгодно сдавать в аренду, будет ли расти стоимость. Агент оценивает объект с точки зрения инвестиционной привлекательности, развития района и будущего спроса. Это особенно важно для покупателей, которые берут квартиру в ипотеку или планируют получать доход от аренды.

Итог: почему агент помогает купить квартиру выгоднее

В современных условиях рынка Екатеринбурга: большое количество новостроек, десятки застройщиков, сотни акций, сложные ипотечные программы,
самостоятельная покупка всё чаще превращается в риск. Работа с агентом по недвижимости позволяет: выбрать надёжного застройщика,
купить квартиру по выгодной цене, сохранить право на льготы, избежать юридических ошибок, подобрать лучший вариант под бюджет.