Начали снижаться даже цены предложений. При этом реальные сделки достаточно давно происходят по ценам минус 10-12 % от цен, которые были в декабре 2023 года на вторичную недвижимость.Например, двухкомнатная квартира в 5-ти этажном доме в среднем состоянии на среднем этаже на Автовокзале в декабре продавалась в районе 4,8 млн – 5 млн. руб. На сегодняшний день такие объекты реализуются в диапазоне 4,1 – 4,3 млн. руб.
Покупатели, которые приобретают квартиры за наличные денежные средства (без использования ипотечного займа), являясь фаворитами рынка вторичной недвижимости, начали предлагать все более смелые предложения по цене (предлагают большой торг от заявленной цены) и продавцы все чаще стали соглашаться. Все большее количество застройщиков начали предлагать скидки до 10-15%, акции, рассрочки, в том числе и на первоначальный взнос. При этом количество сделок на первичном рынке, точно не говорит о том, что там есть ажиотаж, даже имея явное преимущество по ипотечным программам. На заседании ЦБ по ключевой ставке, которое состоялось 26 апреля 2024, было принято решение о сохранении ее на уровне 16%, а это значит, что условия на покупку вторичного жилья в ипотеку остаются без изменения. На сегодняшнем рынке работает правило: чем быстрее, тем дороже. Для этого важно правильно определять стоимость продаваемой квартиры и делать 100% рекламную компанию.Есть большой риск, что к осени объем предложений существенно увеличиться, конкуренция станет больше, стоимость квартир на вторичном рынке, начнет более активно снижаться.
