Собрали для вас подборку самых ценных и рабочих советов на тему «Как выгодно купить жилье». Некоторые из них просты и понятны, но не всегда соблюдаются, другие — сложнее, и знает такие нюансы далеко не каждый.
Совет 1: расширьте зону поиска
Не обязательно географически — просто используйте больше площадок для поиска объявлений. Искать «квартиру мечты» на одном только портале — значит, добровольно ограничивать себя в выборе. Вот 5 площадок, которые обязательно стоит проверить:
- «Авито»;
- Cian;
- УПН;
- «ДомКлик»;
- «Яндекс.Недвижимость».
Совет 2: сначала — бюджет, потом — планы
Нет смысла мониторить площадки, если у вас нет четкого ценового диапазона. Наша практика показывает, что подходящий вариант можно найти почти на любой кошелек. Главное — помнить, что яркая и красивая реклама не всегда означает идеальное жилье. Поэтому очень важно следовать остальным советам.
Лайфхак от риэлтора: чтобы лучше понимать рынок, важно развивать насмотренность. Если вы знаете, по какой цене продают похожие квартиры в этом районе и как жилье продавалось в предыдущие несколько месяцев, завысить для вас цену не получится.
Совет 3: проверяйте жилье на долги и юридическую чистоту
У каждого дома или квартиры своя история, и она не всегда идеальная. Неожиданные претенденты на наследство, неверно оформленная приватизация и другие нюансы могут омрачить вам жизнь, но только не в том случае, если сделкой занимается опытный риэлтор.
Особое внимание — на долги. Обязательно проверяем отсутствие задолженностей по:
- коммунальным платежам;
- капремонту.
Лайфхак от риэлтора: позвонить в УК и уточнить остатки по счетам можно прямо в день сделки. Так будет надежнее.
Совет 4: всё, что можно зафиксировать на бумаге, должно быть зафиксировано
Например, вы условились купить дом вместе со всей мебелью. Чтобы в итоге не получить жилье с голыми стенами, мебель и технику нужно вписать в договор вместе с названиями и моделями.
Выбирайте только безопасные способы расчета — например, аккредитив, при котором банк выступит посредником сделки, или счет СБР. Продавец должен получить свои деньги только после перехода права собственности на жилье к вам. Если на любом этапе сделки вам кажется, что что-то идет не так — обращайтесь к специалисту. Риэлтор поможет купить недвижимость не только выгодно, но и безопасно для вас.
Совет 5: включайте «режим детектива»
Покупка жилья — серьезный вопрос, и уделить ей слишком много внимания невозможно. Не бойтесь уточнять нюансы и наводить справки. Особенно актуально это при покупке дома. Обязательно проверяйте:
- площадь и границы участка, возможные ограничения (например, участок в приаэропортной или природоохранной зоне);
- назначение и разрешенное использование земли;
- тип грунта на участке (например, обилие торфа — это почти всегда вода с болотным запахом);
- возможность выкупа земли, которая находится в аренде.
Если вам сложно самостоятельно следовать всем этим советам, или на каком-то из этапов возникли проблемы, специалисты агентства «Диал» всегда готовы прийти на помощь и найти выгодные варианты недвижимости под ваш бюджет.
