Итак, вы получили свидетельство на наследство и зарегистрировали право собственности на унаследованную квартиру. Можно ли ее продать, какой налог придется заплатить и как снизить его вплоть до нуля? Расскажем ниже.
Кому нужно платить налог за продажу унаследованной квартиры?
Закон предельно прост: налог платится, если квартира продана, с продажи получена прибыль, и с момента получения наследства прошло меньше 3-х лет. Отсчет ведется с даты смерти наследодателя. Размер налога зависит от суммы, которую вы получите при продаже:
- До 2,4 млн. рублей — 13%;
- От 2,4 млн. рублей — 15%.
Если квартира стоит больше 2,4 млн., повышенный налог в 15% считается только с той суммы, на которую стоимость превышена. Также один раз в год можно уменьшить сумму покупки на 1 млн. рублей.
Пример для понимания:
Квартира получена в наследство в 2025 году и продана за 5 млн. Вся эта сумма считается доходом. Размер налога считают так:
5 000 000 — 1 000 000 (вычет) = 4 млн. руб.
Эти 4 млн. разбивают на 2 суммы (2,4 млн. под налог 13% и остаток — под 15%). Получается так:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.
1 600 000 х 15% = 240 000 руб.
Общая сумма налога: 240 000 + 312 000 = 552 000 руб.
Сумма налога почти всегда получается внушительной, поэтому рассмотрим, как ее сократить.
3 способа сократить налог:
- В некоторых случаях — подтвердить затраты на покупку унаследованного жилья. Чтобы понять, подходит ли ваша квартира под нужные условия, можно сделать запрос в налоговую через ЛК налогоплательщика. Полученный таким образом ответ приравнивается к официальному и может быть приложен к делу в случае возникновения спорной ситуации.
- Купить новую квартиру до конца года. Если налоговый вычет не был использован, из суммы налога вычтут до 260 000 руб.
- Подтвердить, что жилье единственное, и вы намерены улучшить жилищные условия. Способ подходит только для семей с 2 и более детьми — для них налог может быть отменен полностью.
Уплатить налог при продаже унаследованной квартиры потребуется до 30 апреля следующего года. В случае с нашим примером — до 30.04.2026.
По любым вопросам продажи наследственного жилья вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией в «Диал». Объясним сложные термины простым языком, подскажем, как оптимизировать налог или снизить его до нуля, поможем с продажей и оформлением документов.
