Куда вкладываться, чтобы остаться в плюсе? Разберем три основные стратегии инвестиций в недвижимость в 2025-м году.
1. Аренда
Здесь важно понять, какой тип недвижимости и какая именно аренда подходят вам. Например:
- Краткосрочная аренда домов и квартир может принести до 15-20% годовых. Минусы – бумажная волокита с оформлением и необходимость следить за жильем в плане уборки, ремонта техники и т. д.
- У долгосрочной аренды доход пониже – в среднем до 7% годовых. Зато прибыль более стабильна.
Реальные доходы зависят от спроса на рынке, локации и десятка других факторов. Общий «минус» любой аренды жилья – необходимость поддерживать квартиры в рентабельном состоянии.
Что насчет аренды коммерческих помещений?
Если в вашем распоряжении помещение под офис, склад или новую кофейню, при грамотном подходе оно может приносить до 8-12% годовых. Хлопот с оформлением здесь меньше – какого цвета будут стены, и какую поставить мебель, решит арендатор. К тому же, в Екатеринбурге сейчас хороший спрос на небольшие помещения (до 50 кв. м.), особенно в локациях с хорошей проходимостью.
2. Флиппинг
Новое слово для старой стратегии – купить недвижимость в состоянии «не очень», сделать ее лучше и продать с выгодой. Но и здесь есть свои подводные камни:
- нужно точно оценивать объект и рассчитывать траты на ремонт;
- маржа в 20-40% идет бок о бок с определенным риском – при неправильной оценке затрат можно уйти в минус;
- в районах с повышенным спросом флиппинг окупается гораздо лучше.
3. Покупка на пресейле/ранней стадии строительства
Пресейл – это когда вы покупаете жилье до официального старта продаж по специальной цене. Очень популярен на курортных рынках – от Крыма и Грузии до далекого Таиланда.
В Екатеринбурге для покупки на ранней стадии можно рассмотреть микрорайон Южная Ботаника. Потенциал роста у локации довольно высок, хотя нужно понимать, что сверх-доходности прошлых лет в ближайшее время уже не будет.
Чтобы «расширить горизонты», можно рассмотреть не только рынок родного региона, но и другие области и даже страны, включая тот же Таиланд или ОАЭ. Плюсом к вложению будет диверсификация ваших активов, валютный доход и иногда – возможность получить ВНЖ в новой стране.
Важный момент, который нужно учесть в любой стратегии
Для успешных инвестиций нужно вести аналитику, изучать и понимать рынок, учитывать максимум рисков и не вкладывать все доступные средства в один проект, каким бы перспективным он ни был. Нужно строить инвестиционные стратегии на несколько лет вперед, и, если это возможно – обзавестись надежными партнерами и помощью экспертов.
Инвестируйте в тот рынок, который вы понимаете. А если понимания пока нет, наши специалисты готовы помочь разобраться.
