Вы наверняка слышали, что покупка недвижимости — «это всегда риск». Но что конкретно может пойти не так? Вот топ-7 сценариев, по которым простая покупка квартиры может стать настоящей головной болью для покупателя:
- Забытый жилец. При приватизации квартиры собственники не учли интересы всех жильцов, которые были в ней прописаны. В итоге забытая тетушка или внук могут появиться из ниоткуда и начать битву за свою долю в недвижимости.
- Дети-дольщики. Если квартира куплена с использованием средств маткапитала, и за детьми не зарегистрированы доли в ней, они могут оспорить сделку через суд по достижению совершеннолетия.
- Новый наследник. О некоторых родственниках наследодателя могут не знать даже близкие. И если такому родственнику удастся доказать свое право на жилье, у нового собственника могут возникнуть серFьезные проблемы.
- Исчезающая доверенность. Собственник может внезапно отозвать доверенность буквально за час до заключения сделки. Что делать в таких случаях покупателю — вопрос открытый.
- Ипотечная западня. Покупатель вносит средства на погашение ипотеки продавца, а последний просто исчезает, не доводя сделку до регистрации. В итоге покупатель остается с недвижимостью только «на бумаге».
- Недееспособный продавец. Сделку могут вернуть в исходное состояние, если продавец в момент подписания документов, например, проходил курс лечения препаратами, влияющими на психику.
- Супружеская доля. Если квартира была куплена в браке, но при продаже второй супруг не заявлял на нее права, теоретически он может сделать это позже. Если ему удастся доказать, что жилье является совместно нажитым имуществом, покупателя ждут проблемы.
Любые спорные моменты с квартирой еще не говорят о том, что от сделки нужно отказаться. Важно правильно проверить документы и понять, как можно подстраховаться и снизить риск. Только так вы поймете, когда квартиру можно брать, а когда стоит пройти мимо.
Наши риэлторы готовы организовать самый глубокий ресерч данных и выяснить о квартире всё, что важно для покупки. За бесплатной первичной консультацией обращайтесь по телефону, указанному выше.
