5 причин, почему покупать квартиру ребенку не бывает рано

«Каким будет будущее моего ребенка? В каком городе он будет жить и учиться, с кем будет дружить? Кем станет во взрослой жизни?» – такие мысли время от времени приходят в голову каждому родителю. И мы все чаще встречаем людей, которые заглядывают вперед на 10-15 лет, и смело закладывают фундамент будущего для самого дорогого человечка.

Этот фундамент – жильё.

Недвижимость – это не только инвестиции. Это безопасность, крыша над головой и только «своё» место, куда всегда можно вернуться. Такая же базовая потребность, как еда и тепло.

Лучшее время, чтобы создать этот фундамент – сейчас, пока ваш малыш только ходит в садик или младшие классы школы. Чувство, что у ребенка будет крепкая опора под ногами, что бы ни случилось, дарит спокойствие и уверенность, которые не заменить ничем.

«Ждать момента» и пытаться накопить как можно больше нет смысла, потому что действовать можно уже сегодня. Например, через семейную ипотеку.

Как работает семейная ипотека?

Семейная ипотека позволяет благодаря государственной поддержке купить жилье на особых, льготных условиях. Если кратко:

• ставка от 6% годовых;
• максимальная сумма – ₽6 млн;
• срок – до 30 лет;
• первоначальный взнос – не менее 20,1%.

Важный плюс: первоначальный взнос можно полностью или частично погасить средствами материнского капитала. Но воспользоваться «семейкой» могут не все, особенно после последних корректировок в законах. Сегодня льготную ипотеку могут получить только две категории семей:

1. Как минимум с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно, либо ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет. Таким семьям доступны квартиры в новостройках в любых регионах РФ, либо вторичное жилье в малых городах, в которых строится не более 2-х многоквартирных домов. Также семья может купить строящийся или готовый частный дом.
2. С двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет. Для них доступны квартиры в новостройках в городах с населением менее 50 000 человек, либо индивидуальные дома.

Факт: программу семейной ипотеки продлили до 2030-го, но ее условия часто меняются, и обычно не в лучшую сторону. И это еще одна причина брать квартиру «на вырост».

Где взять деньги на первоначальный взнос?

Если накоплений на заветные 20,1% не хватает, можно полностью или частично задействовать материнский капитал. Например, на квартиру стоимостью в 3 миллиона первоначальный взнос составит 603 000 рублей – это почти на 100 000 меньше, чем сумма маткапитала на первого ребенка в 2025 году.

Факт: Закрывать ипотечные платежи можно арендными, сдавая квартиру, пока она не понадобится ребенку.  Со временем аренда вырастет в цене, а платеж по ипотеке останется неизменным. 

5 причин покупать квартиру сейчас

Давайте подытожим наши выводы. Покупать квартиру ребенку заранее за 10-15 лет нужно, потому что:

• Программу семейной ипотеки регулярно сужают и ужимают. Воспользоваться льготами уже сейчас сложнее, чем пару лет назад.
• Платежи по ипотеке фиксированные – а значит, со временем они становятся менее ощутимыми для бюджета. Если сегодня 20-25 тысяч могут составлять 40% дохода, то через 10 лет они будут примерно пятой частью от зарплаты.
• Ипотечные платежи можно покрывать арендой. Особенно удобно, если вы приобретаете жилье с финишной отделкой.
• Рынок – на стороне покупателя. Застройщики предлагают весьма щедрые скидки и выгодную рассрочку, а цены относительно стабильны.
• Деньги – работают. В долгосрочной перспективе недвижимость никогда не падает в цене.

В общем, воспользоваться возможностью можно и сейчас, и потом. Но потом – значит, с большой долей вероятности сложнее и стопроцентно дороже.

Почему новостройка – лучший выбор для ребенка

Давайте отойдем от финансовых вопросов и подумаем о том, какое жилье выбрать для своего ребенка: первичное или «вторичку». Наши риэлторы, среди которых большинство и сами являются родителями, однозначно голосуют за новостройки, потому что:

1. Это безопасно. Хороший ЖК сегодня – это видеонаблюдение, собственная территория и круглосуточная служба охраны. В общем – всё для спокойствия жильцов.
2. Это комфортно. Жилой комплекс – это не просто дом, это еще и прилегающая территория с магазинами, парками, детскими площадками и другой инфраструктурой.
3. Это возможности. Даже если будущий взрослый решит переехать из квартиры, ее можно оставить как актив или сдавать в аренду.

Квартира – это уверенность в завтрашнем дне: и ваша, и для вашего ребенка. Наши агенты готовы помочь вам получить эту уверенность: подберем застройщика, изучим и проверим бумаги, поможем с оформлением ипотеки.

Консультация по любым вопросам в «Диал» – бесплатно. Звоните.