1. Семейная ипотека на вторичное жилье: влияние на рынок
С апреля этого года программу семейной ипотеки расширили на вторичный рынок, но только в тех городах, где в стадии строительства находятся не более 2 домов. Это ведет нас к таким выводам:
- На екатеринбургский рынок расширение программы влияния не окажет. Но если в правительстве решат расширить программу на новостройки, спрос на вторичном рынке может дополнительно снизиться. Для справки: сейчас рассматривается возможность расширения программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет.
- Если государство продолжит развивать программу, застройщики будут сокращать скидки и акции.
2. Новостройки: хорошие новости для покупателей
По данным УПН, в феврале стоимость квадратного метра жилья в новостройках снизилась на 0,5%. Рост цен у застройщиков приостановился, и для всех, кто планировал покупку, это хороший знак. На фоне высокой конкуренции девелоперы создают более выгодные условия для клиентов.
Сейчас большинство покупок в новостройках проходят по одной из 4 схем:
- По программам семейной или IT-ипотеки (ставка от 3,5 до 6%).
- За наличный расчет.
- В рассрочку под 1% от первоначального взноса.
- В ипотеку под 16% годовых (при отсутствии возможности оформить льготную).
3. Вторичное жилье: снижение цен?
По наблюдениям УПН, ситуация на вторичном рынке также выгодна для тех, кто планирует купить квартиру: более 23% продавцов снизили цены на жилье, и лишь 2% приняли решение их повысить. По данным наших специалистов, новые объекты появляются на рынке уже с более низким ценником, чем в середине и конце зимы.
Главная особенность рынка 2025-го года — очень сильное сокращение сделок с ипотечным займом. В основном покупку оформляют за наличные, после продажи другого объекта. Цепочки сделок снова набирают обороты.
Советы продавцам:
- Максимально увеличивайте охват объявлений. Используйте любые онлайн-порталы, газеты, сарафанное радио, даже обычные бумажные объявления на досках — чем больше охват, тем выше шанс найти «своего» клиента. На онлайн-площадках важно продвигать объявление, чтобы оно выходило в первых строчках поиска.
- Будьте всегда готовы к сделке. Заручитесь поддержкой надежного риэлтора и сами оставайтесь на связи. Убедитесь, что жилье действительно готово к продаже.
- Рассмотрите возможность скорректировать цену. Даже небольшая уступка иногда может склонить чашу весов в вашу пользу.
Советы покупателям:
- Изучайте максимум источников: обратитесь в агентство, ищите объявления на онлайн-платформах, меняя фильтры. Алгоритмы поиска меняются, и не всегда можно найти нужный вариант на нужной локации сразу. Иногда есть смысл рассмотреть соседние районы.
- Старайтесь решить жилищный вопрос до майских праздников, пока сохраняется высокая деловая активность.
- Если понадобится доплата, заранее подумайте, где выгоднее и проще взять деньги. Это может быть небольшой займ у близких или краткосрочный кредит с хорошей ставкой.
А если в процессе возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться в «Диал» за бесплатной консультацией!
