Как пандемия коронавируса отразилась на рынке недвижимости?

Пандемия повлияла на экономическую ситуацию в стране. Не исключением оказался и рынок недвижимости Екатеринбурга.

Цены на недвижимость являются индикатором рынка – в частности спроса.  Падение курса рубля в марте, мотивировало граждан, в целях сохранения своих денег, вкладывать их в недвижимость, приобретая квартиры и дома. Это спровоцировало спекулятивный рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.  

На сегодняшний день отложенный спрос вызывает активность на рынке недвижимости, тем самым провоцируя рост цен и увеличение количества сделок. В самом начале пандемии коронавируса произошло резкое сокращение количества числа сделок. С мая 2020 года ситуация стала меняться. На первичном рынке недвижимости количество совершенных сделок постоянно растет. На сегодняшний день их объем больше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот на вторичном рынке число совершенных сделок постепенно снижается. И причин чтобы этот рынок вернулся к прежним показателям нет.

Одной из причин перераспределения спроса, стала программа господдержки ипотеки под 6,5%, которая действует до 1 ноября 2020 года и распространяется она лишь на жилье от застройщика. Впервые в истории ежемесячный платеж по ипотеки за новостройку стал дешевле месячной аренды.

С августа 2020 года мы фиксируем оживление рынка как на первичной, так и на вторичной недвижимости и его активность в сентябре продолжится. Почему появилась эта активность?

1. Сработал отложенный спрос (люди откладывали покупку в пандемический период)
2. Рынок «разогрели» лучшие условия, за все годы существования ипотечного займа

При этом особой популярностью пользуются объекты в ценовом диапазоне до 3,5 млн. руб.

Какие трудности с поиском квартир появились?

Квартир, на первый взгляд много, как у застройщиков, так и на вторичном рынке. Когда мы начинаем прозванивать рекламные объявления мы сталкиваемся с тем, что самые интересные варианты уже проданы, либо их вовсе не существует.  И возникает ощущение, что и выбрать не из чего.

Зачем нужен риелтол при покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке в интервью Александра Дмитриев для телеканала РБК.