С 1 июля прошлого года вступили в силу поправки к ФЗ 214 о долевом строительстве. Главные изменения касаются системы финансирования жилищного строительства. А с 1 июля 2019 года упразднено долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку. На смену финансам граждан пришел банковский кредит. Девелоперские компании лишаются возможности привлекать деньги дольщиков на строительство недвижимости напрямую. Вместо этого средства покупателей жилья поступают на специальные банковские счета эскроу и оказываются в доверительном хранении банков. На период строительства банк хранения эскроу-счетов выделяет деньги на строительство жилищного комплекса, так называемое проектное финансирование.
Между привлечением денежных средств покупателей и вливанием банковских кредитов есть принципиальная разница, которая заключает в стоимости привлекаемых средств. Банковское финансирование предоставляется под процент. Застройщик обязан возвращать кредит и проценты. Отсюда и разговоры о повышении цен в сегменте новостроек.
Что реально происходит на рынке жилья сегодня?
Повлияют ли новые изменения в законодательства на стоимость квадратного метра на первичном рынке?
