Правильное оформление обмена недвижимости

Обмен недвижимости – это сделка, в которой сочетаются встречные операции: продажа имеющегося объекта и покупка другого. Иногда он осуществляется с оформлением ипотеки. Обмен старой квартиры, комнаты, дома – задача непростая. Просто подать объявление и ждать результата – не получится. Процедура включает несколько действий:

• расчет бюджета сделки;
• продажу старой квартиры;
• поиск нового жилья;
• проверку документов;
• обсуждение и согласование условий, в том числе и вопроса одновременной продажи и покупки;
• передачу денежных средств;
• регистрацию перехода прав.

Виды обменов

В зависимости от особенностей сделки различают процедуры обмена:

• прямой. Самый простой вариант, когда нужно обменять недвижимость на аналогичную по цене, площади и т. д.;
• с доплатой. В этом случае реализуется сделка обмена квартир разной стоимости. Она возможна только для приватизированного жилья. Риелтору или сторонам придется согласовывать величину компенсации. Доплата может передаваться наличными на руки либо безналичным расчетом;
• с оформлением ипотеки. Это сложный вариант обмена, который требует привлечения финансовой организации;
• иногородний обмен. Осуществляется при необходимости переезда на постоянное место жительства в другой город. В этом случае могут возникнуть сложности при подборе аналогичных, подходящих вариантов жилья;
• с привлечением материнского капитала и т. д.

Важные условия обмена квартир: советы профессионалов

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не стать жертвой мошенников, участники сделки должны убедиться в чистоте документов до обмена квартир. Агентство недвижимости «Диал» все эти вопросы берет на себя. Следует убедиться в отсутствии рисков. К основным из них относят покупку жилья:

• находящегося в собственности у несовершеннолетних детей;
• с непогашенной ипотекой;
• с привлечением материнского (семейного) капитала;
• у собственника, в отношении которого заведены судебные производства или идет стадия банкротства физического лица;
• продающегося по доверенности;
• со «свежим» наследством;
• без согласия супруга/супруги на продажу;
• полученного в собственность путем приватизации;
• у вдовы или вдовца и т. д.

В таких и других ситуациях услуги агентства недвижимости «Диал» – оптимальный вариант, если Вы хотите сэкономить деньги, время и силы.

Обмен квартир: срочно, безопасно, выгодно!

Агентство недвижимости «Диал» за 28 лет реализовало более 15 тысяч сделок по обмену недвижимости в Екатеринбурге, области, между городами. Квалифицированные специалисты имеют опыт успешного завершения самых сложных многоступенчатых операций.

Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки, заключенные при участии агентства «Диал». Это позволяет нам более точно определять стоимость продаваемой квартиры или дома, что сокращает срок любой операции до 1–3 месяцев и позволяет извлечь максимальную прибыль.

На ключевых этапах сделки участвуют два риелтора от «Диала», контролируя все звенья цепочки сделок. Мы бережем наших клиентов, берем на себя все переговоры с другими участниками обмена или их представителями, сами формируем весь пакет документов, который требуется для регистрации сделки объектов недвижимости.

Немаловажна финансовая составляющая. Мы заботимся о выгоде всех, кто к нам обратился.

• Агентство «Диал» проводит масштабные рекламные кампании, что позволяет в большинстве случаев продать Вашу квартиру быстрее и дороже на 100–200 тысяч рублей!
• Наши сотрудники умеют договариваться о скидках при покупке выбранной Вами жилой недвижимости, это позволяет сэкономить до 200 тысяч рублей.
• Мы помогаем в оформлении ипотечного займа, подбирая для Вас наиболее оптимальную программу. Экономия достигает 260 тысяч рублей.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив предложенную онлайн-форму. Также предоставляются услуги проведения сделок купли-продажи и аренды жилья. АН «Диал»: Вы мечтаете – мы воплощаем!

Этапы оформления ипотеки

• Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
• Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
• Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
• Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.