"Подводные камни" на рынке недвижимости, которые не видны

Как грамотно защититься при покупке квартиры, и возможно ли это?

Покупка недвижимости – это всегда некая рулетка.

Есть два варианта.

Первый - подводные при покупке недвижимости камни есть, но они понятны.  Люди видят, в чем риск, и могу принять решение о покупке взвешенно. Например, необходимо согласие супруга, занижение стоимости в договоре, не все сняты с регистрационного учета и т.д.

Второй вариант, когда риски сделки не сразу видно. Например, квартира приобретена с использованием материнского капитала. Вы выбрали квартиру, она нам понравилась. Запросили правоустанавливающие документы: собственность единоличная, взрослый человек владеет. На первый взгляд, кажется, что какие могут быть трудности? Если капнуть чуть дальше, что видим. Есть супруг – согласие дает, когда-то была ипотека – погашена! Все отлично! Можно идти на сделку! Но как всегда, «дьявол» кроется в деталях!

Как только мы выясняем, что в семье есть двое детей, и ипотека досрочно погашена, мы и должны понимать, что в этом месте и есть риск! Эта сделка спокойно пройдет и на вас перейдет право собственности! При этом вы получите так же  «мину, замедленного действия», так как продавцы приобретали в свое время данную квартиру, и использовали материнский капитал. Они брали ипотеку, которая была оформлена на одного из родителей, который в свою очередь по документам и был собственником данной квартиры. Поскольку материнский капитал был использован на досрочное погашение ипотечного кредита, у родителей из пенсионного фонда остался документ – нотариальное обязательство о наделении детей долями, после того, как она выйдет из-под залога банка. В нашей истории, данное обязательство не выполнено, Росреестр о нем не знает, так как оно хранится в пенсионном фонде. И тут есть трудность: ребенок достигнет 18-ти летия и подаст в суд либо прокуратура инициирует проверку, и сделку признают не действительной! И это лишь, один из примеров, когда подводный камень не виден сразу!          

 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Наши услуги




Вернуться к списку