Риски при покупке новостроек

Ответы Александра Дмитриева, генерального директора агентства недвижимости "Диал" на вопросы телезрителей о рисках, при покупке новостроек в Екатеринбурге в программе "Утренний Экспресс".

Игорь: «В интересующей меня новостройке, предлагают заключить инвестиционный договор, а не договор долевого участия. С чем это связано и есть ли риск?

Связано это с тем, что застройщикам неудобно строить по договору долевого участия в строительстве, и поэтому придумываются различные схемы: инвестиционный договор, договор покупки будущей вещи  и т.д. Иными словами, юридические лазейки. Но Вам надо понимать,  что эти лазейки действуют исключительно в интересах застройщика.  Скорее всего, застройщик так делает, так как у него нет достаточно денежных средств, чтобы построить объект до определенного уровня и начать продавать по договору долевого участия в строительстве. Там есть определенные нормы: застройщик должен не менее 30% строительства произвести, должна быть страховка и т.д. и, как правило, отсутствия договора долевого участия показывает,  что застройщик готов строить только на деньги инвесторов (покупателей квартир), а не на свои. Таким образом, темп стройки перекладывается только на таких покупателей, а в сегодняшних экономических условия, это весьма рискованно.

Эльвира: «Мой институтский товарищ – риэлтор  предлагает мне помощь в подборе квартире  без агентства. В целом я ему доверяю: хороший специалист и приемлемый гонорар. Соглашаться?

Возможно, он Вам вообще и не понадобится. Все зависит от Ваших целей. Информация о том, что тот или иной объект продается, есть в интернете в свободном доступе. Если вы хотите ему платить за то, что он вам будет эту информацию предлагать, то это вообще ничего не стоит. При этом, если при покупке возникнет проблема в будущем, вы сможете с него спросить? Как физ. лицо, он вряд ли сможет ответить. В этом случае лучше выбрать организацию, с которой можно будет спросить. В этом и есть функция специалиста по недвижимости, а не только произвести устные переговоры. Еще важно понимать, что выбранная Вами организация ни куда не денется.  И второй момент, важно понимать,  что ваш знакомый представляет именно Ваши интересы. Вы ему платите мало или ничего не платите, как товарищу, и он начинает Вам предлагать только те варианты, где ему платят. У вас есть задача купить самое дешевое, а в итоге купите самое дорогое, при этом думая, какой он хороший, ни чего с меня не взял.

Виктор Сергеевич: «Продаю двухкомнатную квартиру в девятиэтажном доме с лоджией на ул. Волгоградской. Расчет только за наличные: ипотечникам и банкам не доверяю. Какова цена?»

Если я правильно услышал, это квартира «Улучшенной планировки». Подобные квартиры в среднем состоянии, на рынке стоят в диапазоне цен от 3,5 млн. руб. до 3,7 млн. руб., а реальные сделки происходят в диапазоне 2,9 – 3,2 млн. руб. А если мы будет разгонять всех ипотечников, а их сегодня на рынке большинство, мы будем продавать за 2,8-2,9 млн. руб.

 

 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Наши услуги




Вернуться к списку