В чем риск покупки квартиры, где один из собственников является несовершеннолетний?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний Экспресс" 

Валентин: «Подписали договор долевого участия. В процессе стройки застройщик изменил этажность дома. Нарушены ли права дольщиков?»   

Вопрос в том, существенные ли данные изменения? Т.к. дольщик может расторгнуть договор, в случае внесения существенных изменений в его условия. Мне кажется, что если застройщик обещал Вам построить квартиру на 5 этаже 9 этажного дома, а потом дом стал 10 этажным. В случае, если вы обратитесь в суд, то скорее всего, судья Вам скажет, что это не существенные изменения. Т.к. Вам застройщик обещал квартиру площадью 55 кв.м. Вы ее получили. Там есть кухня, прихожая, комнаты и т.д. Все выполнено в соответствии с планировкой и не важно, что стало на этаж больше.  В этом случае, скорее всего суд признает данные изменения не существенные. Другой вариант, когда Вы покупаете квартиру в пятиэтажном доме, потому что Вы уже жили в многоэтажном доме и устали от очередей в лифте. А застройщик решает возвести вставку из 16 этажей. Тогда да, это можно считать существенным изменением. И надо будет доказывать в суде, что стоимость вашего объекта изменилась. Тогда возникает вопрос, хотите ли Вы отказаться от данного договора и получить обратно деньги? Бывают ситуации, что крупные, солидные застройщики в случае возникновения подобных ситуаций, готовы идти на компромисс .

Елена: «Покупаю квартиру, один из собственников несовершеннолетний. Семья переезжает в другой регион России. Есть разрешение органов опеки, разрешающую продажу. Какие есть риски в этой сделки?»

Действительно, когда одним из собственников является несовершеннолетний, то квартиру можно продать только имея разрешение на продажу от органов опеки. Раз данное постановление есть, важно посмотреть, что там написано. Скорее всего, там будет: «Разрешить продажу квартиры, где одним из собственников  является несовершеннолетний, разрешить родителям получение денег на руки, и обязать родителей в трехмесячный срок предоставить документ в органы опеки, что они в другом городе купи ли объект недвижимости». Риск в данном случае заключается в следующем. Если предположить, что родители продали квартиру, получили деньги на руки, лишили своего ребёнка доли в этой квартире, и потом в трехмесячный срок не предоставили документ о покупке другой квартиры, т.к. ее не купили. В этом случае, родители или законные представители   могут обратиться в органы опеки обратно, и сказать, что ребенок остался без доли. В этом случае через суд сделку вернут в первоначальное состояние. Риск в том, что вы не знаете, исполнят ли они свои обязательства или нет. Второй риск в том, что купили жилье меньшей площади, чем постановили органы опеки, и тогда ребенок может вырасти и заявить о своих правах, так как его ущемили.

«Продаю двухкомнатную «брежневку» на Металлургов, сколько она может стоить, и сколько стоит самая дешевая двухкомнатная квартира в любом районе?»

Ориентировочно, за такие квартиры продавцы сейчас просят от 2 800 млн. до 3 000 млн. рублей., а исходя из практики они продаются за 2 600 млн. руб. Т.е. цены предложений выше, чем реально оценивает спрос. Если говорить о самой дешёвой, то я видел двухкомнатную квартиру на ст. Кольцово в двухэтажном кирпичном доме за 1 100 млн. руб. Если говорить про квартиру в черте города, не считая бараков, которые скоро снесут, можно найти за 1 800 млн. руб.  Сейчас важно понимать, что разрыв между ценой предложения и ценой, реально совершенной сделки, увеличился.         

Наши услуги




Вернуться к списку