Когда не надо платить налог на недвижимость?

Здравствуйте дорогие друзья! Три месяца тому назад я уже писал о том, что если продавец владеет квартирой менее 3-х лет,  во многих случаях приходиться платить налог в размере 13% с суммы, превышающей  1 млн. рублей. 

С 1.01.2016 этот срок владения недвижимостью увеличен до 5 лет! В связи с чем у многих возникает следующий вопрос:

Если недвижимость была приобретена в прошлом или позапрошлом году, то теперь надо ждать три или пять лет, чтобы точно освободиться от уплаты 13% налога?

Ответ:

Если Вы приобрели свою квартиру до 1.01.16 года, т.е. до вступления в силу новых изменений в законодательство для Вас будет действовать срок три года, несмотря на то, что продажа Вашей квартиры будет произведена уже после вступления в силу этих изменений!

Некоторым продавцам приходит в голову мысль занизить стоимость своего объекта в договоре купли продажи, для того чтобы не платить налог в размере 13% с суммы, превышающей  1 млн. рублей в случае, если  продавец владеет квартирой менее 3-х лет (с 1.01.2016 этот срок увеличен нашими законодателями до  5-ти лет). 

Такие действия часто приводят к обратному эффекту. Ведь занижая стоимость в договоре, Вы хотели получить на руки как можно больше денег, а по факту часто происходит обратный эффект – Вы отпугиваете 50% покупателей! 

«Ипотечники» не смогут приобрести Ваш объект, так как банк не одобрит такую сделку. Часть покупателей с наличными , так же откажется от сделки, так как им это покажется рискованным. Я уже не говорю о нарушении налогового законодательства.

В большинстве случаев вовсе не обязательно  занижать цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах просто,  продавцы об этом не знают. Дело в том, что у продавца квартиры при подаче декларации есть выбор: либо воспользоваться налоговым вычетом в размере Один миллион рублей, тогда все, что выше этой суммы будет облагаться 13% налогом, либо при заполнении декларации учесть затраты на приобретение недвижимости. 

Тут важно понимать следующее: Если Вы два года назад приобрели квартиру за 4 000 000 рублей (это и есть затраты), и сейчас продаете за аналогичную сумму, то Вам не придется платить никакой налог, важно лишь правильно заполнить декларацию!  

То же самое относится к ситуации, когда Вы продаете один объект недвижимости и в течении этого же календарного года (налогового периода) приобретаете другой за соизмеримую стоимость,  налог Вам придется уплатить только с разницы,  в стоимости квартир, в случае, если Вы продали квартиру дороже, а купили дешевле.

Наши услуги




Вернуться к списку