Интервью для программы «Правильный выбор. ДОМ»

Мы продолжаем говорить о рынке недвижимости Екатеринбурга. Если коротко оценивать ситуацию сейчас, то, желая продать, нужно продавать по той цене, которую дает рынок. Получается. Точно недвижимость сейчас только сохраняет деньги, на ней уже не заработать?

Я в какой - то мере рад, что недвижимость перестала быть объектом для спекуляций. В этом смысле, у нас сейчас объектов будет немного больше на рынке. С одной стороны, мы входим в сезонность и майские праздники, и лето снижает активность на рынке и «вторички» и «первички». С другой стороны, у нас сейчас очень интересный процесс, который не всеми замечен. Банки снижают ставки по депозитам. Происходит некая провокация. Провоцируется терпение вкладчиков, они могут просто забрать эти деньги и частично они принимают решение, что все надоело и надо, наконец, вложить деньги в недвижимость.

Даже несмотря на затянувшийся кризис продавать квартиры будут?

Я считаю, что сейчас будет некая волна. Да, она будет небольшая, но мы в этом году в феврале и в марте уже имели хорошую волну, и даже казалось, что рынок начал разворачиваться. Есть другой момент. Все-таки при продолжении плавного роста цен на нефть, который мы сейчас наблюдаем. Это конечно, очень плавный, незначительный рост. Этот разворот цен на нефть снижает стоимость доллара по отношению к рублю. И это также провоцирует людей, сберегающих деньги в долларах, частично «пристроить» их в недвижимость. Потому, что у них уменьшается в рублевый эквивалент. Надо не пропустить эту волну, если вдруг Вам надо срочно продавать. Иначе можно застрять надолго.

Ипотека, в том числе, с гос. поддержкой, она этим двигателем рынка разве не станет?

Если мы с банкирами поговорим, то они нам что скажут? Подавляющее большинство заемщиков, они уже закредитованы. Они уже имеют один два кредита. Им больше не дадут в нынешних экономических условиях.

Так или иначе, процент просрочки по ипотеки пусть медленно, но он все равно растет?

Да! Поэтому получается, что качество заемщиков, на сегодняшний день, оно низкое. Потому что те, кто сейчас претендует на получение кредита, у них либо заработная плата не высокая, либо кредитная история плохая. Именно поэтому ипотека не может быть этим драйвером. И не сможет пока доходы населения не вырастут.

Какое количество сделок на рынке сейчас? Нет этого ощущения, что цены все-таки пойдут вверх?

Мы сейчас, можем замерять количество сделок, которое происходит на рынке Екатеринбурга просто по данным Росреестра. В докризисный период делалось около 3 000 сделок в месяц. В пиковые месяцы чуть больше. А сейчас делается порядка 1 800 – 2 000 сделок в месяц. Может в летний период это количество снизится до 1 600 сделок в месяц. На мой взгляд, это не плохо. Это значит, что рынок движется, рынок не стоит. Представляете, что 1 600 – 2 000 покупателей каждый месяц принимают решение о покупки нового жилья. На мой взгляд, проблема заключается в том, что покупательский спрос не успевает «вымывать» появляющиеся на рынке предложения. Поэтому количество предложений растет. Если так рассуждать, то мы не видим внятных причин, указывающих, что цены могут пойти вверх.

Понятно! Сначала рост благосостояния и дохода, а потом уже и вырастут и цены? Без роста дохода, цены точно не пойдут вверх?

В общем, практика показывает, что могут. Такие случаи на нашем рынке тоже были. При каких условиях могут вырасти цены на недвижимость? Только при усилении инфляционных процессов. Такой вариант может быть. Мы его помним. Такое на нашем рынке происходило в 1998 году. Такой сценарий может быть. С другой стороны, если продавцы будут ждать именно такого развития событий, что они выиграют? Ведь покупательская сила этих денег будет слабее, хотя денег будет больше. При этом, наверное, правительству накануне выборов не очень интересно разгонять инфляцию. Это уже более сложный вопрос.

Давайте поговорим про сезонную недвижимость, про загородную. Весной и летом спрос на эти объекты есть? Или хотя бы растет количество обращений в агентство?

Обращаются в очень больших количествах. Там просто КПД ниже. Потому что у каждого объекта есть свои особенности, и они, как правило, переоценены. Труднее объяснить продавцам, почему надо это объект продавать более дешево. На рынке вторичного жилья есть с чем сравнить и можно опираться на статистику продаж, потому что объекты похожи друг на друга, планировки типовые.

А что покупает? Люди приобретают объекты в пределах 4 000 000 руб. Т.е. это либо какие-то небольшие дома, либо какие-то сады очень близко к городу в пределах 700 000 – 800 000 руб.

А если коттедж продается, есть ли какие - то сложности в рынке?

Там продавец должен сам с собой найти такой компромисс. Он хотел продать коттедж за 12 000 000 руб., а сейчас его можно продать за 7 800 000 – 8 000 000 руб. Есть такой принцип замещения, когда мы считаем, сколько стоит земля и сколько стоит коробка. Таким образом, рынок двигается, но двигается очень медленно.

А вот эту загородно–садовую недвижимость, ее приобретают как альтернативу квартире?

Это в большей степени мы говорим либо об участке земли в интересном месте, где есть газ и можно начать строиться, либо это дома в садовых участках. Получается, рассматривается такой вариант альтернативы, когда ты продал квартиру за 2 000 000 маленькую, и купил небольшой дом, и будешь достраивать его. На рынке загородной недвижимости очень большая конкуренция.

В агентство недвижимости в случае покупки загородной недвижимости обращаться стоит?

Конечно, стоит, надо просто понять, что вы хотите от агентства. Один вариант люди хотят, чтобы им сделали экскурсию, повозили по каким-то объектам. Другой вариант, когда людям нужна квалифицированная консультация о состоянии документов. Бывает часто так, что объект не достроен. В одном случае, земля уже в собственности, в другом, она в аренде находится. В каком-то случае этот объект зарегистрирован, но зарегистрирован как недострой. Конечно, есть смысл обращаться. Здесь продавцам надо понимать, что пришло некое «потепление». Некое сезонное время возможностей и лето пролетает очень быстро и потом это снова «затухает».

 

Интервью с Дмитриевым Александром Сергеевичем,

Ген. директором агентства недвижимости «Диал»

для радио «ЭХО Москвы» в Екатеринбурге в Программе «Правильный выбор. ДОМ».

 Май 2016

Наши услуги




Вернуться к списку