Правда ли, что хрущевки и брежневки скоро обесценятся?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний экспресс": 

Елена: «Планирую купить хорошую трехкомнатную квартиру не менее 60 кв.м., при этом максимально дешево. Рассматриваю отдаленные районы, подскажите, какой уровень цен в районе С. Сортировке»

Сейчас в районах, близким к окраинам и хорошей считать квартиру «улучшенной планировки», когда лоджия на 2 окна, и дом панельный, то такие квартиры стоят за 3 300 000 руб. При этом, ключевое слово СТОЯТ.  А реально можно купить за 2 700 000 руб., и даже за 2 500 000 руб. Возможно, это будет не самое лучшее состояние. 3 года назад  - это стоимость хорошей однокомнатной квартиры.  Вариантов таких квартир будет не очень много, но 1-2 варианта по такой цене всегда можно найти. Я говорю именно про С. Сортировку.

Юрий: «Пользуюсь услугами знакомого риэлтора бесплатно, т.к. он знакомый. Риэлтор подбирает квартиры уж очень долго. Посмотрели уже 8 квартир, и все не то! Это нормально?»

Сегодня вполне нормально, что риэлтор подбирает квартиры бесплатно. При этом важно понимать, почему он это делает бесплатно. Т.к. риэлтор подбирает квартиры, где ему заплатит либо продавец, либо застройщик, если выбирают новостройку. Тут важно понять есть ли конфликт интересов в этих взаимоотношениях. На рынке 12 000 объектов, а агент начинает предлагать объекты из 1 000, т.е. из того объема, где ему платят.  Вы, скорее всего, своему агенту поставили задачу, найти недорогую квартиру, и вряд ли, при такой схеме Вы найдете самую дешевую квартиру. Если дело в этом, то Вам лучше поставить задачу агенту, не важно, знакомый или нет, чтобы выбирал квартиру из всех 12 000 объектов и торговался по ним, и заплатить ему гонорар. Это Вам будет выгоднее.  

Иван: «Слышал, что «хрущевки» и «брежневки» дешевеют быстрее других планировок. Мне нужно продать такое жилье. Нужно ли спешить с этим вопросом?»

В настоящее время, я бы не сказал, что они дешевеют намного быстрее, при этом данные квартиры последние лет 15 были хитами продаж, так как они маленькие и не дорогие. А сейчас грядет «революция»: застройщики оказались в стесненном положении – спрос упал, и в последний год они перестраиваются и начинают строить маленькие студии.  По стоимости такие студии станут соизмеримы со стоимостью «Хрущевок» и «Брежневок». Если ваша квартира, будет находится в районе, где появились такие студии, то через пару лет незаметно эта «борьба»  старого фонда, будет проиграна. Иными словами «трагичное» время не наступило, но оно грядет.

Наши услуги




Вернуться к списку