Ожидается ли восстановление рынка недвижимости?

Ответы Александра Дмитриева в программе "Утренний Экспресс" на вопросы телезрителей

Светлана: «Три года назад купила квартиру за 5 000 000 руб. Сейчас она стоит 4 000 000 руб. Обидно! Ожидается ли восстановление рынка недвижимости Екатеринбурга, если да, то когда?»

Есть ли смысл ожидать восстановления рынка Екатеринбурга? В следующем году скорее нет. В прошлый кризис рынок снижался один год. И снижение составило 20 – 25%. Далее рынок 1 год лежал на дне, а потом, еще 1,5 года, чтобы вернуться к докризисным ценам. Таким образом, сам интервал порядка 3-х лет.  Но прошлый кризис был мировой, прошелся как ураган за полгода и пошло восстановление. Сейчас же иная ситуация. Мы даже не подошли к восстановлению. Именно поэтому плюс  то, что у застройщиков очень много объектов, плюс есть большой шанс, что ипотеку с гос. поддержкой не продлят, на рынке будет очень много объектов. Если их будет много, то я бы не рассчитывал на восстановление в ближайший год. Больше чем на год прогнозировать пока трудно.    

Игорь: «Есть 500 000 руб. на первый взнос. Какую недвижимость я могу взять в ипотеку, чтобы выплачивать не более 20 000 руб. в месяц. Надо ли в этом случае обращаться к агенту по недвижимости?»

Если Вам надо выплачивать не более 20 000 руб. в месяц и Вы берете ипотеку на 10 лет, то это будет примерно 1 500 000 руб. Получается, вы сможете купить квартиру за 2 000 000 руб. За эту сумму Вы можете купить в районах приближенных к центру (Автовокзал, Юго-Запад, ВИЗ, ЖБИ) –простую  «брежневку» однокомнатную  на первом этаже. Если районы Уралмаш, Эльмаш, Сортировка – это  будет средний этаж. Если еще дальше, например С. Сортировка, это может быть двухкомнатная «брежневка» в плохом состоянии на первом этаже. А ранее (года три – четыре назад) за эти деньги совсем ничего нельзя было купить. На мой, взгляд идти к специалисту, имеет смыл, так как шанс одобрения выше, плюс преференции в размере 0,5% в ряде случаев.

Инна: «Живем в однокомнатной квартире улучшенной планировки на Автовокзале с маленьким ребенком.  Надо расшириться, но финансово ограничены. Сколько надо денег, чтобы переехать в 2-х – 3-х комнатную квартиру?»

В сегодняшних экономических условиях есть и плюс. Когда вы расширяете жилье, размер доплаты уменьшился. Например, аналогичная квартира стоит в районе 2 300 000 – 2 600 000 руб. Во многих случаях, можно ухудшить район и поехать в двухкомнатную квартиру без доплаты. Либо добавить 400 – 500 тыс. руб. и переехать в 3-х комнатную квартиру (пентагон) в этом же районе на первом этаже. 

Наши услуги




Вернуться к списку