На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний Экспресс" 

Евгения: «Задумались о собственном загородном доме, но не  хотим брать готовый дом. Интересует именно участок в коттеджном поселке, чтобы можно было дом строить самому. Рассматриваем направление в районе Нижнего Тагила, чтобы был рядом водоем. Что можете посоветовать?»

Я бы не стал рекламировать какие-то конкретные посёлки. По Серовскому тракту есть несколько поселков, в том числе и с водоемами. Вы их легко найдёте в интернете. Я просто дам некий алгоритм, на что нужно обращать внимание, при покупке земли или участка в коттеджном поселке.

  1. Первое, на что важно обратить внимание, что с коммуникациями. Есть ли какая-то концепция посёлка, и вложился ли кто-то в коммуникации и дороги. Тогда будет понятно, что тут будет некая организованность, а не просто красивое место. Бывают ситуации, особенно у небольших застройщиков, что продаются просто размежёванные участки земли, без концепции дальнейшего развития поселка. В этом случае, все вопросы вы будете решать самостоятельно.  Поэтому в одном случае в сети вложились, а в другом нет (к сожалению, таких большинство).
  2. Обращайте внимание на то, как вы будете покупать этот участок. Один вариант, вы вступили в некий кооператив, и это на бумаге, и пока у вас земли нет. Вам говорят, что когда вы построитесь, тогда будем регистрировать. Другой вариант, вы купили землю и Вам говорят, что вот свидетельство. И вы уже владеете землей.
  3. Важно назначение этой земли.  
  4. Кто будет обслуживать землю, и во сколько вам это будет обходиться ежемесячно.
  5. Важно приобретать землю тогда, когда есть возможность посмотреть болото там или нет, скалы или иная почва.
  6. Лучше покупать осенью, а не весной, т.к. легче получить скидку.

Андрей: «Заключили договор долевого участия. На сегодняшний момент, выясняется, что в перекрытиях лоджии запроектирован, согласно требованиям нормативных документов, эвакуационный люк.  В период оформления сделки в отделе продаж, этот вопрос не освещался. На плане квартиры, люка тоже нет. Так же нет данной информации в договоре долевого участия. Нарушены ли мои права? И нам придется постоянно учитывать наличие свободного доступа к данному эвакуационному люку.

Из вопроса я понял, что речь идет о взаимоотношениях с застройщиком. Если весь дом в люках, и на  каждой лоджии, наверно, да это нормально. Конечно, мебель вы не поставите. Если же это такая одна особенная квартира, в которой должен быть люк, который куда-то ведет, а Вас не предупредили, то я думаю это существенно. Застройщик должен был предупредить Вас. Это существенные изменения условий договора, и таким образом можно требовать либо возврата денег и требовать возмещения убытков, так как тратились на ремонт. Удобно ли это делать с этим застройщиком, это большой вопрос. Второй вариант, пойти пообщаться с руководителем строительной компании, сказать, что это не учли, может быть, найдете какой-то компромисс, и в соседнем подъезде предоставят Вам квартиру, где нет такого люка. И третий вариант, подумать, может это действительно формальность, и там везде есть люки, по которым никогда никто ходить не будет.     

Наши услуги




Вернуться к списку