Как эффективно использовать материнский капитал

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний экспресс" 

Елена: «Возможно ли, переехать из двухкомнатной квартиры на Пионерском в трёхкомнатную, с использованием материнского капитала? Слышала, что не все продавцы на это согласны»

Продавцы действительно на это не все соглашаются. Давайте по порядку. Переехать из двухкомнатной, в трехкомнатную, если не доплачивать, возможно. Сам порядок разницы, между двухкомнатной и трехкомнатной, соизмерим  с суммой мат.капитала. При этом если будет тысяч 100 – 200 для маневра, будет лучше. Почему же продавцы отказываются продавать квартиры покупателям с материнским капиталом? Для них неудобство заключается в том, что сначала надо, чтобы квартира была продана, т.е. переоформлена на покупателя, а потом в течение двух месяцев пенсионный фонд перечислит, на основании этой сделки, на счет продавца деньги. Можно взять ипотечный кредит, а материнский капитала потратить на досрочное погашение этого кредита. В этом случае от вас не будут отказываться продавцы. Потому что банк перечислят им сразу же деньги, а пенсионный фонд перечислит уже в банк.

«Неделю назад заключила договор с агентством недвижимости, но ни кто не сфотографировал мою квартиру и в рекламе я ее нигде не вижу. Как поступить, есть ли возможность расторгнуть договор?»

Я считаю, не правильным, если риэлтор не фотографирует объект, т.к. мы должны товар «лицом» показывать. И важно понимать причину обращения в агентство недвижимости. Агентство недвижимости должно создавать вам такие условия, что все потенциальные покупатели, кто мог бы заинтересоваться данным предложением, будут оповещены, что данный объект недвижимости продается. Если информация размещена только на одном портале, соответственно, оповещено только 20% потенциальных покупателей, и вы не будет уверены, что максимально дорого продадите свою квартиру. Сходите к директору, к руководителю, может вам заменят агента. Если вы поймете, что и это не помогает, то расторгнуть договор никогда не поздно. А вообще, вам нужно выбирать такого оператора рынка недвижимости, который сможет обеспечить 100% оповещение рынка потенциальных покупателей, только тогда вы продадите максимально дорого Вашу квартиру.

Иван: «Хочу купить квартиру в новостройке, можно ли через агентство недвижимости купить такое жилье, дешевле, чем у застройщика?»

Бывают ситуации, когда можно. Потому ,что застройщик, когда строит жилье  привлекает субподрядные организации: кто-то поставляет железобетонные плиты, кто-то окна. И с этими организациями застройщик рассчитывается квартирами в этом же доме. И в некоторых случаях есть конкуренция: есть отдел продаж застройщика, который продает за 60 000 руб./кв.м., а субподрядная организация идет в агентство недвижимости и тогда появляется некий дисконт. Это один вариант. Второй вариант, если вас интересует покупка квартиры в новостройке, есть агентства недвижимости, которые специализируются на работе с застройщиками. При этом цены не будут дешевле, чем у застройщика, они будут как у него. При этом есть смысл просто прийти на консультацию в такое агентство, потому что агентство недвижимости в этом случае не является отделом продаж кого то конкретного застройщика, и тем самым вы получите более полную информацию, о всех застройщиках и вы будете видеть картину более полно. Вас не будут уговаривать купить квартиру в каком-то конкретном месте, и вы сможете сами сделать выбор: что для вас более выгодно, исходя из полученной информации. Ради этого стоит начинать с похода в агентство недвижимости, но только в то которое специализируется на работе на работе с застройщиками. В этом случае, действительно, платить не надо, так как существую партнерские отношения.      

Наши услуги




Вернуться к списку