Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний экспресс" 

Андрей: "Имеет ли смысл в качестве инвестиции приобретать подземный паркинг стоимостью 500 000 руб., в новом строящемся доме, с целью будущей перепродажи?  Район Втузгородок".

Когда вы принимаете решение о вложении денег, чтобы потом их достать обратно, или сдавать в аренду, чтобы получать прибыль, вам надо посмотреть, сколько в этом доме будет построено квартир и сколько паркингов. Потому что бывают ситуации, когда люди вложили деньги, а там паркингов очень много, они не все проданы, и есть постоянно паркинги в аренду, вокруг много парковок. Если ситуация такая, то вам не стоит туда вкладывать деньги. Другая ситуация: в доме 500 квартир, а паркинг-мест только 150, конечно, будет интересно! На это обращайте внимание, и тогда вам станет самому понятно, есть ли смысл.

Инна: "Хотим купить земельный участок в поселке Патруши, но боимся, что там скоро начнется большое строительство и участок придется продать. Есть ли какой-то реестр или план развития строек?"

Важно понимать административную принадлежность. Далее необходимо задать этот вопрос архитектору районной администрации (в данном случае это Сысертский район, г. Арамиль . Есть дни часы приема, и вам покажут план развития района. Эта информация открыта.

Алексей: "Стоит ли сейчас покупать апартаменты, в чем их отличие от  обычных квартир и какие есть подводные камни?"

Если вы покупаете апартаменты, вы покупаете нежилое помещение. С точки зрения права собственности, вы будете защищены (это может быть и 214 ФЗ о долевом участии в строительстве). При этом у вас не будет постоянной регистрации. И есть риск, того что нежилые помещения будут облагаться более высоким налогом на имущество и коммунальные платежи могут быть немного больше. Плюс заключается в том, что помещения небольшие, соответственно, и цена не высокая.

Татьяна: "Родители хотят купить дочери квартиру, переезжающую учиться в Екатеринбург . Стоит ли покупать квартиру сейчас или есть смысл подождать?"

Интересная ситуация: продавцам мы говорим, что надо снижать цены, потому что не продаются квартиры, надо уступить , потому что объектов много. А с другой стороны для покупателей это удобное время, когда ты смотришь, насколько продавец эластичен. Ты можешь поторговаться, и то, что в среднем выставляется за 2,5 млн. руб. ты можешь купить за 2,2 млн. руб. Есть смысл брать сейчас, причем банки делают почти докризисные ипотечные ставки. Это все немного будет поддерживать рынок. И возможно, цены пойду чуть вверх из-за того, что у застройщиков меньше объектов, т.к. они вводят в эксплуатацию все меньше квартир и меньше строек веду, а ипотека стала более доступна. Глобально рынок не пойдет вниз, а сейчас выбор есть и торговаться можно, поэтому лучше покупать сейчас. А ждать, что глобально что-то понизится, особого смысла нет. А риск, что почему-то начнет повышаться есть. 

 

 

 

Наши услуги




Вернуться к списку