Приобретение недвижимости в других городах

Наступивший 2016 год, практически все эксперты уже успели назвать, в очередной раз, не легким для экономики. Сейчас, в январе, при таких прогнозах, можно сказать, как будет развиваться рынок недвижимости?

Я бы посмотрел, как вел себя рынок в прошлый кризис. Мы эту кривую можем посмотреть на сайте Уральской палаты недвижимости, в разделе аналитика. Посмотреть, по какой цене продавались объекты в 2008-2009 гг. в прошлый кризис. Мы увидим, что цены снижались в течение одного года. С 1 января 2009 года они пошли вниз и снизились примерно на 18%. Еще около года цены лежали практически на дне, т.е. они не восстанавливались. Потом рынку потребовалось еще полутора года, чтобы вернуться к докризисным ценам. Но прошлый кризис длился один год, а сейчас мы уже находимся в этом состоянии один год, и пока не снизились по ценам предложений на 18%. Мы снизились только на 8%.

Т.е. есть шанс, что у нас еще все только впереди, и в 2015 падения рынка недвижимости не было?

У нас нет, такого резкого снижения цен, как в прошлый кризис. У нас идет плавное сползание. С одной стороны, я понимаю, что через несколько месяцев у застройщиков будет меньше объектов. Потому, что они теперь, меньше осваивают новые проекты. Поэтому, предложений на рынке станет несколько меньше. С другой стороны, покупательский спрос не будет расти в ближайшее время. И пока мы не сможем увидеть существенное улучшений условий по ипотеке. Обычно два фактора в комплексе должны работать.

Давайте от прогнозов к вопросу покупки и продажи перейдем. Это же вопрос в прямом смысле смены  места жительства. И я не говорю о ситуации, когда переезжаем из района в район. Я говорю о ситуации, когда покупается квартира в другом городе. Есть ли в риэлторской среде, какие-то готовые решения или схемы?

Схемы есть, и уникальность того, что вы работаете с «Диалом», заключается в том, что мы входим в партнерство, которое называется «Межрегиональное партнёрство риэлторов». У нас есть партнеры, примерно, в 30 городах России, в основном это крупные города: Санкт-Петербург, Москва, Тюмень, Челябинск, Краснодар…

Для Екатеринбурга, это достаточно популярные направления?

Да! Бывает так, что вам надо продать объект в Екатеринбурге и купить в другом городе. В том другом городе вы не знаете риэлторскую компанию, которой можно было бы довериться. Идея этого партнерства, в том, что оно объединило вокруг себя достаточно сильных, компетентных операторов рынка, которые работают примерно по одним стандартам. У нас есть договоренность: если клиенту надо продать объект, например в Краснодаре, а купить в Екатеринбурге, то нам отправляют клиентов, чтобы мы приняли их здесь и уже помогали купить. А бывает обратная ситуация: людям надо купить в другом городе. В этом случае, мы можем порекомендовать кого-то из наших партнеров. Мы список этик городов не расширяем, потому, что сама идея этого партнерства, это уверенность, что там будет обслуживание на достаточно хорошем уровне. Можно всегда поинтересоваться у нас. Какие города входят в этот перечень, и посотрудничать в этом направлении.

 

Интервью с Дмитриевым Александром Сергеевичем,

Ген. директором агентства недвижимости «Диал»

для радио «ЭХО Москвы» в Екатеринбурге в Программе «Правильный выбор. ДОМ».

 

Январь 2016

Наши услуги




Вернуться к списку