Как из однокомнатной переехать в трехкомнатную квартиру?

Ответы Александра Дмитриева, генерального директора агентства недвижимости «Диал» на вопросы телезрителей в программе «Утренний Экспресс»

«В семье ожидается прибавление, в планах увеличить жилую площадь. Сегодня у нас однокомнатная квартир 36 кв.м., полнометражная квартира, в самом центре города. Возможно ли, переехать в квартиру большей площади, в черте города, чтобы не было доплаты?»

Возможно! В центре города полнометражная квартира  36 кв.м. в отличном состоянии стоит около 3 150 000 руб. (подобная квартира продавалась в АН «Дила» в последнее время за эту стоимость). За эти деньги можно переехать в двухкомнатную квартиру, например, в Юго-Западном районе,  ВИЗ, ЖБИ. Можно поискать трехкомнатную квартиру, но это будет чуть подальше и первый этаж. Всегда надо помнить, что квадратный метр в самом центре почти в два раза больше, чем на окраинах, а квадратный метр в однокомнатной квартире, дороже квадратного метра в двухкомнатной  и  трехкомнатной квартирах.

«Продаю квартиру под офис или магазин, приходят риэлторы, говорят, что есть покупатель, вешают растяжку, но так ничего и не происходит. Может легче продать объект, как обычную квартиру?»

Действительно, это так! С годами, «пена» перевода в нежилой фонд, уходит потихоньку, 10 лет назад все хотели купить такие квартиры, а теперь ситуация иная. Риэлторы, у которых работы мало, обзванивают людей, и этот трюк, что у нас есть потенциальный покупатель, а потом его не стало, он действительно вам мешает принять правильное решение. У нас в городе переизбыток офисных площадей, и это уже было в еще  «хорошие» экономические времена. Поэтому сейчас трудно найти бизнесмена, который жаждет купить, такую недвижимость, особенно если у вас за окном не проходит за 10 минут 60 человек. Лучше вообще забыть про эту идею! Поэтому во многих случая, такие объекты можно продавать как обычную квартиру.

«В одном из своих интервью, вы говорили, что рост цен на недвижимость, связан с ростом цен на нефть. Сейчас цены на нефть выросли, подорожает ли недвижимость?»

Конечно, эти вещи связаны! Надо понимать, каким образом они связаны. Необходимо, чтобы бюджет начал переполняться,  после этого цены на недвижимость пойдут вверх. В этом контексте рост цен на нефть с 40 до 55 ничего не значит! Если бы поднятие было бы до 80, то вы ждете примерно полгода, тренд  устойчивый, и цены на недвижимость начинают расти. Рынок инертный, сразу он не реагирует. 6 месяцев необходимо рынку при устойчивом росте цен, чтобы он стабилизировался, как следствие стабилизация в экономике. И далее начинается рост цен на недвижимость. Сейчас, к сожалению, ждать роста цен на недвижимость не приходится!  

Наши услуги




Вернуться к списку