Как оценить загородный дом?

Ответы на вопросы телезрителей  Александра Дмитриева в программе "Утренний экспресс" на тему "как оценить загородный дом"?

Игорь: «Планирую продавать дом в п. Косулино, площадью 200 кв.м. и 9 соток земли, газ проведен. Как правильно оценить этот дом?»

Многие оценивают дома сравнительным методом: сравнивая свой дом с похожими домами. К сожалению, данный метод не всегда верен. Во-первых,  все-таки каждый дом разный, а во-вторых, это всего лишь желания продавцов.  И новые дома выставляются в продажу, опираясь на цены старых предложений, которые были актуальны, возможно, в более сильные экономические годы. Другой вариант, вы строили дом и делали там ремонт 8 лет назад, а сейчас оцениваете стоимость дома затратным способом. Тоже, не совсем верный вариант, так как за эти годы уже многое поменялось. Сегодня оценивать дом лучше опираясь на расчет: сколько сегодня необходимо потратить на строительство данного дома и покупку данного участка земли, не привязываясь к доллару.   Например, земля ранее стоила 2 000 000 руб., а сейчас 1 200 000 руб. и т.д. Вот такие цифры имеет смысл брать, оценивая дом, и это не все! Далее, вы выставляете объект в рекламу, таким образом, чтобы все 100% потенциальных покупателей узнали о том, что ваш дом продается, смотрите на реакцию спроса и корректируете цену. Спрос, начинает звонить и интересоваться, и на месте еще может произойти торг. Самое главное помнить, если звонков по вашему объекту недвижимости нет, при этом он размещен во всех возможных источниках рекламы, значит рынок покупателей не оценил данный вариант, и тут необходима коррекция стоимости. Таким образом, если вы идете по пути первого способа – сравнительного с другими домами, Вы можете выставить дом, например за 11 000 000 руб., а реально его стоимость 7 000 000 руб.

Ирина: «Планирую покупку жилья. Читала, что цены на недвижимость должны были пойти вверх, но знакомые уверяют в обратном. Каковы реальные прогнозы?»

Действительно, есть некое противоречие. Во-первых, доходы населения не растут, при этом, до 2018 года из СМИ мы будем слышать, что у нас в стране все укрепляется, и мы прошли кризисную фазу. И слушая этот посыл, среднестатистический продавец, говорит, как я могу снижать цену, когда все укрепляется. При этом, посмотрим на покупателя, у которого доходы не растут. И возникает противоречие! И это противоречие приводит к тому, что продавцы выставляют объекты чуть дороже, а покупатели говорят, мы не готовы покупать за эту стоимость. Еще одна особенность. Сейчас рубль укрепился, а многие люди привыкли сберегать деньги в долларах. И для них,  недвижимость подорожала  на 13-14%, они принимают решение, что сейчас менять доллары на рубли не будут, а подождут, когда рубль снова ослабеет (не патриотично).  Сделки в Екатеринбурге делаются, цена останется на прежнем уровне, но рынок будет осложнён этими моральными факторами. Сейчас цена квадратного метра в среднем 68 000 руб/кв.м. – это цена предложения, а реальные сделки делаются ниже на 10-12%.

Сергей Федорович: «Покупаю квартиру, через два дня сделка,  и обнаружил, что в отношении продавца ведется судебное производство. Могут ли арестовать квартиру?»

Раз, вы узнали о такой ситуации, во-первых вам необходимо зайти на сайт судебных приставов и посмотреть, что это за производство, кто пристав, и какой размер долга. Например, размер долга 15 000 руб. – ничего Вам не грозит, квартиру не арестуют. Размер долга большой, надо связываться с приставом и спрашивать, вы планируете накладывать арест на квартиру. Потому, что может получиться, что вы отдали деньги продавцу, документы ушли на регистрацию, а в это время приставы накладывают арест на данную недвижимость, пока регистрация шла. Поэтому, Вам надо сразу с приставом и продавцом обсуждать эти вещи. Например, договариваться о том, что вы передаете деньги продавцу за приобретаемый объект и  вместе с ним едете к приставу, и он гасит свой долг. Потому, что риск то заключается в том, что Вы отдали деньги продавцу, а Вы же не можете быть на 100% уверены, что он донесет эти деньги приставам и закроет свой долг и через несколько дней будет наложен арест. В итоге Вы остались без денег и без квартиры. Второй вариант, рассчитывайтесь через банковскую ячейку, опять же такой способ не дает ему возможность отдать деньги приставам и получается замкнутый круг.  Потому, что расчет через ячейку предполагает, что право собственности перешло и только после этого продавец может забрать деньги.  

  

Наши услуги




Вернуться к списку