Как определить стоимость квадратного метра?

Ответы Александра Дмитриева, генерального директора агентства недвижимости "Диал" на вопросы телезрителей в программе "Утренний Экспресс": 

Елена: Я разведена, продаю квартиру в равных долях с сыном. Правда ли, что мне не надо предоставлять согласие супруга на продажу? Квартира приобреталась в браке.

Росреестр не требует согласие, если супруги разведены. При этом, ответственные риэлторы требуют это согласие для своих клиентов. В этом году появилось разъяснение Конституционного суда, в котором говорится, что не надо у них спрашивать согласие на продажу. Если даже будет потом спор, то бывшие супруги будут между собой решать этот вопрос, и на квартиру арест накладываться не будет. При этом, в вопросе говориться о том, что квартира в долях и есть сын. В этом году вступил в силу закон, о том, что если собственность общедолевая, то данная сделка должна регистрироваться у нотариуса. А нотариус у Вас попросит согласие от бывшего супруга.

Петр: Имею четырехкомнатную квартиру на ЖБИ в доме улучшенной планировки. Не могу продать, мой риэлтор убеждает меня снизить цену, тогда цена будет ближе к трехкомнатной. Состояние хорошее. Как определить правильную цену?

С четырехкомнатными квартирами в не новых домах, всегда есть такой элемент несправедливости. Они  всегда стоят дешево: квадратный метр стоит дешево. Тут логика следующая. Возьмем, например, двухкомнатные квартиры на ЖБИ. У них цена квадратного метра плюс / минус 62 000 руб./ кв.м.. В этом же подъезде цена квадратного метра в однокомнатной будет на 12% дороже, а цена квадратного метра трехкомнатной квартиры на 12-13% дешевле, а в четырёхкомнатных еще на 11% дешевле. Поэтому разрыв стоимости квадратного метра огромный. Например, если трехкомнатная в этом районе стоит 3 600 000 – 3 700 000 руб.,  то четырехкомнатная будет в районе 3 800 000 – 3 900 000 руб. И это выглядит очень не справедливо, но такова реальность, и это было всегда.

Евгений Михайлович: Я пенсионер, сдаю квартиру в хорошем доме в Центре города. Аренда не высока. Какой Ваш прогноз про рынок аренды на ближайшие два года? Может лучше продать это жилье?

Все зависит от того, на какой срок вы планируете получать рентный доход. Действительно, доходность не велика, в лучшем случае около 5% в год. Можно продать эту квартиру и положить эти деньги в банк под 7-8 % годовых. Конечно, есть риск, что эти ставки снизятся, при этом вы не будете нервничать, что жильцы съедут, и квартира будет простаивать. В долгосрочной перспективе рынок недвижимость может подорожать, и арендные ставки могут подняться. При этом, я не думаю, что в ближайшие два года это произойдет. Мы с Вами видим, что доходы населения не растут, налоги на недвижимость будут расти, коммунальные платежи так же будут расти. Появится часть людей, которая захочет продать свою большую квартиру и купить поменьше, тем самым увеличиться объем предложений. Соответственно, квартир, сдающихся в аренду, тоже будет не мало.    

Тема: Как определить стоимость квадратного метра в квартире?

 

Наши услуги




Вернуться к списку