Налог на недвижимость: когда платить, а когда нет?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний экспресс":

Андрей: «Заключили договор долевого участия, в процессе строительства произошли изменения в планировке, речь не идет об изменения в общей площади квартиры. Застройщик, на выраженную в устной форме претензию по качеству строительства, пока отмалчивается. Что делать в такой ситуации?»

Планировка – это неотъемлемая часть договора, если планировка изменилась, вы можете требовать расторгнуть  договор, но что касается ухудшения качества, это уже судье решать - существенное это изменения или нет. Один вариант: суд рассмотрит данный вариант и окажется, что, например, дверь в туалет открывается не с этой стороны, а с другой. В этом случае это не очень существенно. Другой вариант: вы думали, у вас квартира будет с изолированными комнатами, или у вас кухню с комнатой поменяли местами, тогда это будет более существенно. Но, скорее всего, это будет более субъективно, на усмотрение суда. И скорее всего, застройщик и не будет реагировать, пока вы не обратитесь, хотя бы в комитет по защите прав потребителей. Там вас более точно направят. Когда будет подано заявление в суд, возможно у вас пойдет переговорный процесс, а возможно вы решите, что игра и не стоит свеч.

Антон: «У меня есть комната, приватизированная в коммунальной квартире. Хочу продать, но соседи говорят, что не дадут согласие. У соседей комнаты не приватизированы. Что делать?»

Согласие на продажу нужно, но оно нужно от собственников. Поскольку соседи не являются собственниками, а собственником является, скорее всего, муниципалитет. Поэтому у соседей спрашивать вообще не надо. Вы идете в управление по жилищной политике, такие согласия даются, это более бюрократично, нежели взять его у соседей, но все равно вы его получите.   

Иван: «Купил квартиру за 2 млн. руб. Возврат по подоходному налогу оформил на 260 тыс. руб. Решил продать эту квартиру за 3 млн. руб., при этом я должен буду уплатить налог на возникший доход, в размере 130 тыс. руб. Должен ли я уплачивать эти  130 тыс. руб. или они мне сочтутся в счет возврата с 260 тыс.?»

Зачтется, при условии, что вы заполните надлежащим образом декларацию 3 НДФЛ, в которой мы заполняем и расходы и доходы (покупку и продажу) и при условии, что все это делается в одном налоговом периоде, в течение одного года. Если же получалось так, что вы покупали ранее эту квартиру за 2 млн. руб., а через год-два ее продаете, то не зачтется. Вам нужно будет сначала уплатить 130 тыс. руб., а потом получать по кусочкам компенсацию в размере 260 тыс. руб.   

Анна: «После развода, могу ли я свою половину квартиры сдавать в аренду?»

После развода, по решению суда, Вам будет принадлежать ½ доли, потому, что вы тратили совместно нажитые деньги. Раз вам половина принадлежит, вы можете ей владеть, пользоваться и распоряжаться. При этом вам будет принадлежать только половина кухни, половина туалета, кладовки и т.д. Поэтому без урегулирования данного вопроса с бывшим мужем вам будет трудно сдать квартиру в аренду. Если у вас двух комнатная квартира, вы можете сделать соглашение о разделе имущества, и вам будет гораздо легче. Если мы поставим себя на место арендатора, то все равно без согласия второго собственника трудно. Поэтому если вы разводитесь, вам выгоднее будет это все совместно решать. Иначе формальное право у вас есть, но заблокировать эту ситуацию бывший супруг всегда может.    

 

Наши услуги




Вернуться к списку