Аналитика цен на недвижимость за период с 4 по 10 апреля 2016

Здравствуйте уважаемые читатели! В марте мы наблюдали существенное замедление темпов понижения цены предложения. Замеры, проводимые аналитиками УПН в апреле показывают нам, что за прошедшие 4 недели стоимость предложения квадратного метра в Екатеринбурге понизилась на 0.9%. Сказывается конкуренция между объектами. Стоимость квадратного метра приблизилась к отметке 69200 рублей. На сегодняшний день только в базе УПН выставляется в продажу порядка 11760  комнат и квартир. Этот показатель является стабильным  в последние три месяца, что говорит о том, что спрос и предложение находятся в  относительном равновесии.  
Логично считать, что чем больше объем предложений на рынке, тем ниже должна быть цена. Это закон рынка! Но как всегда есть нюансы. Вопрос в том, считать ли все 11760 объектов реальными предложениями? Все эти объекты действительно существуют в продаже и их можно посмотреть. Проблема заключается в том, что для сегодняшнего покупательского спроса интерес представляет только 2500-3000 объектов! Связано это с тем, что упомянутые мной 2500-3000 объектов стоят по реальным рыночным ценам, за которые покупатели сегодня готовы совершать сделки. Остальные 80% предложений стоят по завышенным для рынка ценам и с точки зрения покупателей не являются актуальными! Т.О. 80% продавцов считают, что рынок недвижимости стоит, а 20% реализуют свои объекты в достаточно короткие ( в течении двух месяцев ) сроки. Как профессиональный участник рынка недвижимости с 22-летним стажем я делаю вывод, что на самом деле реальное предложение скорее небольшое, чем рекордное.
Тот факт, что рынок не «стоит» подтверждается не только сделками, которые регулярно совершаются в  агентстве «Диал», но и данными «Росреестра», показывающим, что в Екатеринбурге ежемесячно около 2000 покупателей на вторичном рынке приобретают недвижимость ! Активность покупателей в последнее время повысилась  и продавцы торгуются не так охотно. 

Сегодня я вновь поделюсь с Вами информацией о том, по какой цене происходили сделки в нашем агентстве на прошедшей неделе

1- комнатная улучшенной планировки  на 10-м  этаже  двенадцатиэтажного  кирпичного дома на ул.Щербакова в отличном  состоянии была приобретена за 2 300 000 рублей.  

1-комнатная «спецпроект » на  улице Татищева  на 10 этаже  этаже  16-этажного кирпичного дома, площадью 40 кв.м.  в хорошем  состоянии, нашла своего покупателя за 3 600 000 рублей

1-комнатная «хрущовка» на ул.Сурикова  в  районе Автовокзала  на 4 этаже 5 этажного дома в состоянии ниже среднего, без балкона,    была оценена спросом за 2 130 000 рублей.        

1-комнатная «брежневка» на ул. Пионеров 5 в Кировском районе на 2 этаже 5 этажного дома, в хорошем состоянии, была приобретена покупателями  за 2 130 000 рублей.  

1-комнатная «улучшенной планировки» на ул.Круговая 26 в районе п.Рудный  на 3-м этаже 5 этажного дома  в хорошем  состоянии  была продана за 1 700 000 рублей.

И это , не полный перечень совершенных сделок. 

Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого. Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы,  находясь в рынке, знаем,  как правильно поторговаться для Вас. Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков.

Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще могут незначительно опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня - самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и,  чего нам ожидать от рынка в будущем.

 

Наши услуги




Вернуться к списку