Аналитика цен на недвижимость за период с 21 по 27 марта 2016

В марте мы наблюдали существенное замедление темпов понижения цены предложения. В среднем за прошедшие 4 недели средняя стоимость предложения квадратного метра в Екатеринбурге понизилась всего лишь на символические 0.3%. При этом в некоторых сегментах Екатеринбурга наблюдался даже рост цен.

Так, например, стоимость предложения квадратного метра в центральной части города за прошедший месяц увеличилась на 0.6%, а окраины выросли в цене за 4 недели на 1.4%! Если учесть, что цены на недвижимость в Екатеринбурге снижались 13 месяцев к ряду, то такой, пусть даже маленький разворот рынка является серьезной заявкой на стабилизацию!

На сегодняшний день только в базе УПН выставляется в продажу порядка 12 000 комнат и квартир. Для сравнения, в прошлый кризис 2008-2009 годов это показатель не поднимался выше 11000 объектов.

Логично считать, что чем больше объем предложений на рынке, тем ниже должна быть цена. Это закон рынка!

Но как всегда есть нюансы. Вопрос в том, считать ли все 12000 объектов реальными предложениями? Все эти объекты действительно существуют в продаже и их можно посмотреть.

Проблема заключается в том, что для сегодняшнего покупательского спроса интерес представляет только 2500-3000 объектов! Связано это с тем, что упомянутые мной 2500-3000 объектов стоят по реальным рыночным ценам, за которые покупатели сегодня готовы совершать сделки.

Остальные 80% предложений стоят по завышенным для рынка ценам и с точки зрения покупателей не являются актуальными! Т.О. 80% продавцов считают, что рынок недвижимости стоит, а 20% реализуют свои объекты в достаточно короткие ( в течении двух месяцев ) сроки.Как профессиональный участник рынка недвижимости с 22-летним стажем я делаю вывод, что на самом деле реальное предложение скорее небольшое, чем рекордное. Тот факт, что рынок не «стоит» подтверждается не только сделками, которые регулярно совершаются в  агентстве «Диал», но и данными «Росреестра», показывающим, что в Екатеринбурге ежемесячно около 2000 покупателей на вторичном рынке приобретают недвижимость ! Активность покупателей в последнее время повысилась и продавцы торгуются не так охотно.

Сегодня я вновь поделюсь с Вами информацией о том, по какой цене происходили сделки в нашем агентстве на прошедшей неделе:

1- комнатная улучшенной планировки на 5-м этаже десятиэтажного кирпичного дома на ул.Техническая 94, на «Сортировке» в хорошем состоянии была приобретена за 2 230 000 рублей.

3-комнатная «улучшенной планировки » на улице Мартовская на Елизавете на 6 этаже этаже 9-этажного дома, площадью 63 кв.м. в удовлетворительном состоянии, нашла своего покупателя за 3 150 000 рублей.

2-комнатная «пентагон» на ул.Волгоградская 43 в Юго-Западном районе на 9 этаже 9 этажного дома в, площадью 43 кв.м. была оценена спросом за 2 490 000 рублей.

2-комнатная «пентагон» на ул. Татищева 125 на Визе на 5 этаже 9 этажного дома, в хорошем состоянии, была приобретена покупателями за 2 880 000 рублей.

1-комнатная «хрущевка» на ул.Техническая 27 в районе Новой Сортировки на 3-м этаже 5 этажного дома в удовлетворительном состоянии была продана за 1 780 000 рублей.

И это, не полный перечень совершенных сделок.

Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого.

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас.

Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще могут незначительно опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и , чего нам ожидать от рынка в будущем

 

Наши услуги




Вернуться к списку