Аналитика цен на недвижимость за период с 14 по 20 марта 2016

Текущий месяц март сотрудникам «Диала» запомнится как среднего покупательского спроса с меньшей активностью, чем наблюдалась нами в феврале этого года, вместе с тем, за прошедшие 4 недели, цена предложения квадратного метра согласно аналитике УПН понизилась всего лишь на символические 0.2%. 

Напомню, что обычный темп этого снижения цен в Екатеринбурге составляет в среднем 0.8% в месяц!  При этом стоимость квадратного метра в центре города за четыре недели и осталась неизменной, а окраины продемонстрировали даже символический рост на 1%! 

Цены, по которым происходили сделки в нашем агентстве на прошедшей неделе:

2- комнатная "хрущовка" на 4-м  этаже  пятиэтажного дома на ул.Бисертская», на Елизавете в хорошем состоянии с мебелью была приобретена за 2 300 000 рублей.

3-комнатная «хрущовка» на этой же улице на среднем этаже 5-этажного дома, площадью 58 кв.м.  в хорошем состоянии, нашла своего покупателя за 3 100 000 рублей.

2-комнатная «брежневка» на ул.Трактористов 15 в районе Автовокзала на 5 этаже 5 этажного дома в , площадью 44 кв.м.   была оценена спросом за 2 670 000 рублей.

3-комнатная «спецпроект» на ул. К. Маркса  12 на 7 этаже 16 этажного дома, площадью 98 кв.м в центре,   была приобретена покупателями  за 8 600 000 рублей.  

2-комнатная «улучшенной планировки»  на ул.Техническая 152 в районе Новой Сортировки на 9-м этаже 9 этажного дома была продана за 2 500 000 рублей.

И это, не полный перечень совершенных сделок.

На сегодняшний день только в базе УПН выставляется в продажу 12098 комнат и квартир. Для сравнения, в прошлый кризис 2008-2009 годов это показатель не поднимался выше 11000 объектов. Логично считать, что чем больше объем предложений на рынке, тем ниже должна быть цена. Это закон рынка! 

Но как всегда есть нюансы. Вопрос в том, считать ли все 12200 объектов реальными предложениями? Все эти объекты действительно существуют в продаже и их можно посмотреть. 

Проблема заключается в том, что для сегодняшнего покупательского спроса интерес представляет только 2500-3000 объектов! Связано это с тем, что упомянутые мной 2500-3000 объектов стоят по реальным рыночным ценам, за которые покупатели сегодня готовы совершать сделки.

Остальные 80% предложений стоят по завышенным для рынка ценам и с точки зрения покупателей не являются актуальными! Т.О. 80% продавцов считают, что рынок недвижимости стоит, а 20% реализуют свои объекты в достаточно короткие ( в течении двух месяцев ) сроки. 

Как профессиональный участник рынка недвижимости с 22-летним стажем я делаю вывод, что на самом деле реальное предложение скорее небольшое, чем рекордное. Тот факт, что рынок не «стоит» подтверждается не только сделками, которые регулярно совершаются в  агентстве «Диал», но и данными «Росреестра», показывающим, что в Екатеринбурге ежемесячно около 2000 покупателей на вторичном рынке приобретают недвижимость ! Активность покупателей в последнее время повысилась  и продавцы торгуются не так охотно. 

Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого.

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы,  находясь в рынке, знаем,  как правильно поторговаться для Вас. 

Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще могут незначительно  опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и  что ожидать от рынка в будущем.

Наши услуги




Вернуться к списку