Аналитика продаж за период с 22 по 28 февраля 2016

Здравствуйте уважаемые читатели! Прошедший месяц сотрудникам «Диала» запомнится как месяц очень высокой активности покупателей. В феврале, мы получили рекордное, за последние 2 года, количество авансов, от покупателей, за приобретаемые квартиры! 

По данным аналитического отдела УПН за последние четыре недели снижение цены предложений составило всего 0.5%, вопреки уже привычному в последние шесть месяцев темпу в 0.8% в месяц.

Мало того, за прошедшую неделю в цене предложения не наблюдалось вообще никакого снижения -0% во всех сегментах рынка! 

На сегодняшний день только в базе УПН выставляется в продажу 12 300 комнат и квартир. Для сравнения, в прошлый кризис 2008-2009 годов это показатель не поднимался выше 11 000 объектов. Логично считать, что чем больше объем предложений на рынке, тем ниже должна быть цена. Это закон рынка! 

Но как всегда есть нюансы. Вопрос в том, считать ли все 12 200 объектов реальными предложениями? Все эти объекты действительно существуют в продаже и их можно посмотреть. Проблема заключается в том, что для сегодняшнего покупательского спроса интерес представляет только 2500-3000 объектов! 

Связано это с тем, что упомянутые мной 2500-3000 объектов стоят по реальным рыночным ценам, за которые покупатели сегодня готовы совершать сделки. Остальные 80% предложений стоят по завышенным для рынка ценам и с точки зрения покупателей не являются актуальными! 

Т.О. 80% продавцов считают, что рынок недвижимости стоит, а 20% реализуют свои объекты в достаточно короткие (в течении двух месяцев) сроки. 

Как профессиональный участник рынка недвижимости с 22-летним стажем я делаю вывод, что на самом деле реальное предложение скорее небольшое, чем рекордное. Тот факт, что рынок не «стоит» подтверждается не только сделками, которые регулярно совершаются в агентстве «Диал», но и данными «Росреестра», показывающим, что в Екатеринбурге ежемесячно около 2000 покупателей на вторичном рынке приобретают недвижимость!

Активность покупателей в последнее время повысилась и продавцы торгуются не так охотно. Сегодня я вновь поделюсь с Вами информацией о том, по какой цене происходили сделки в нашем агентстве на прошедшей неделе: 

2- комнатная «брежневка» на 1-м этаже пятиэтажного дома на ул .Посадская» в отличном состоянии с мебелью была приобретена за 2 690 000 рублей. 

2-комнатная «хрущовка» в центре, площадью 39 кв.м. на 1-м этаже пятиэтажного дома в плохом состоянии, нашла своего покупателя за 2 480 000 рублей. 

2-комнатная «улучшенной планировки» в п.Рудный, на ул.Круговая на 2-м этаже 5-этажного дома, площадью 46 кв.м. была оценена спросом за 2 150 000 рублей. 

2-комнатная «брежневка» в районе Автовокзала , на ул.Степана Разина, в кирпичном доме на среднем этаже, была приобретена покупателями за 2 820 000 рублей. 

3-комнатная «полнометражная» требующая ремонта в районе парка Маяковского на 5-м этаже 5 этажного дома площадью 75 кв.м. была продана за 3 750 000 рублей.


И это , не полный перечень совершенных сделок. Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого. 

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас. Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. 

Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и что ожидать от рынка в будущем

НА ФОТО:http://www.dial93.ru/b/sverdlovskaya/ekaterinburg/shc..

Наши услуги




Вернуться к списку