Чем текущая ситуация на рынке жилья отличается от 2008-2009 г.?

Здравствуйте уважаемые читатели! Сегодня я продолжу разговор о том, что реально происходит с ценами на рынке жилья. По данным аналитического отдела УПН стоимость предложения квадратного метра опустилась за истекшие четыре недели на 0.8 %, при этом, с начала года стоимость метра сдвинулась с отметки 70729 рублей за квадратный метр до 69800 рублей. 

Сегодня я хочу напомнить Вам о ситуации, которая складывалась на рынке недвижимости Екатеринбурга в прошлый кризис 2008-2009 годов. Корректировка цен предложения началась в ноябре 2008 года с отметки в 64 000 руб. за квадратный метр.

Цены предложений непрерывно шли вниз до октября 2009 года и остановились на отметке в 52000 рублей. Т.О. в непростой для продавцов период 2008-2009 годов цены предложений понизились почти на 20%. 

Затем около года они находились в диапазоне 52 000 -54 000 руб за квадратный метр, а в дальнейшем рынку понадобилось еще приблизительно 1.5 года, чтобы эти цены приблизились к докризисному уровню. 

При этом все риэлторы помнят, что реальные сделки совершались в еще более низком ценовом диапазоне, так как покупатели в таких условиях выбирают самые дешевые предложения и торгуются! Вместе с тем, объем предложения в описываемый мною период снижался в течение всего года, с ноября 2008 года до октября 2009 года. А ведь именно уменьшение объемов предложений удерживает рынок от существенных корректировок. 

Теперь я перейду к текущей ситуации и поясню, чем она отличается от периода 2008-2009. В 2016 году объем предложений на рынке жилья продолжает оставаться на рекордных отметках, несмотря на то, что он уменьшился на 10% по сравнению с началом декабря 2015 года. Цены на нефть до сих пор находятся на предельно низких уровнях. Ипотека сейчас немного дороже, чем в 2009 году. Инфляция более существенна. Вместе с тем количество сделок, которое совершается на рынке жилья соизмеримо с кризисным периодом 2008-2009. 

Если Вас интересует реальная продажа Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого. 

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры, Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас. 

Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. 

Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Наши услуги




Вернуться к списку