Аналитика цен на недвижимость за период с 8 по 14 февраля 2016

Здравствуйте уважаемые читатели! Многие участники рынка сегодня продолжают смотреть на объем предложений.  Несмотря, на то, что объем за последние три месяца уменьшился на 10%, этот показатель все равно остается очень большим.  

На сегодняшний день только в базе УПН выставляется в продажу 12200 комнат и квартир. Для сравнения, в прошлый кризис 2008-2009 годов это показатель не поднимался выше 11000 объектов.

Логично считать, что чем больше объем предложений на рынке, тем ниже должна быть цена. Это закон рынка! Но как всегда есть нюансы. Вопрос в том, считать ли все 12200 объектов реальными предложениями? Все эти объекты действительно существуют в продаже и их можно посмотреть. 

Проблема заключается в том, что для сегодняшнего покупательского спроса интерес представляет только 2500-3000 объектов! Связано это с тем, что упомянутые мной 2500-3000 объектов стоят по реальным рыночным ценам, за которые покупатели сегодня готовы совершать сделки.

Остальные 80% предложений стоят по завышенным для рынка ценам и с точки зрения покупателей не являются актуальными! Т.О. 80% продавцов считают, что рынок недвижимости стоит, а 20% реализуют свои объекты в достаточно короткие (в течении двух месяцев) сроки. 

Как профессиональный участник рынка недвижимости с 22-летним стажем я делаю вывод, что на самом деле реальное предложение скорее небольшое, чем рекордное.

Тот факт, что рынок не «стоит» подтверждается не только сделками, которые регулярно совершаются в агентстве «Диал», но и данными «Росреестра», показывающим, что в Екатеринбурге ежемесячно около 2000 покупателей на вторичном рынке приобретают недвижимость! 

Активность покупателей в последнее время повысилась и продавцы торгуются не так охотно. Сегодня я вновь поделюсь с Вами информацией о том, по какой цене происходили сделки в нашем агентстве на прошедшей неделе: 

2- комнатная «улучшенной планировки» на 7-м  этаже девятиэтажного дома на «Химмаше» была приобретена за 2 800 000 рублей.  

1-комнатная «спецпроект» на «Вторчермете» ул. Ляпустина  на 9-м этаже девятиэтажного дома , площадью 33 кв.м., нашла своего покупателя за 2 400 000 рублей. 

2-комнатная «брежневка» на ул. Посадская 83 на среднем этаже,     реализовалась за 2 500 000 рублей.  

1-комнатная «хрущовка» в центральной части «Уралмаша»  на среднем этаже  была оценена спросом за 1 970 000 рублей.  

2-комнатная «брежневка» в районе Автовокзала , на ул.Фурманова, в кирпичном доме на среднем этаже,   была приобретена покупателями  за 2 820 000 рублей.  

1-комнатная «спецпроект» в хорошем состоянии на «Вторчермете» на ул.Аптекарская в кирпичном доме на 9 этаже девятиэтажного дома была продана за 2 590 000 рублей.

И это , не полный перечень совершенных сделок. Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого. 

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы,  находясь в рынке, знаем,  как правильно поторговаться для Вас.

Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и  что ожидать от рынка в будущем.

Наши услуги




Вернуться к списку