Аналитика цен на недвижимость за период с 1 по 7 февраля 2016
Здравствуйте уважаемые читатели! Сегодня я продолжу разговор о том, что же реально происходит с ценами на рынке жилья.
За прошедшую неделю спрос оценил объекты выставленные на продажу в нашем агентстве по следующим ценам:
2- комнатная «брежневка» на 3-м этаже пятиэтажного дома на ул.Шишимская была приобретена за 2 250 000 рублей.
1-комнатная «студия» в новом каркасном доме в селе Косулино на 3-м этаже 3-этажного дома нашла своего покупателя за 1 160 000 рублей.
1-комнатная «улучшенной планировки » на ул. Луначарского 182, в центральной части города на 3-м этаже 9 этажного дома , реализовалась за 2 700 000 рублей.
Комната в 3-комнатной квартире в Среднеуральске, в полнометражном доме, площадью 16 кв.м. была оценена спросом за 680 000 рублей.
Комната в трехкомнатной «брежневке» на ул.Сыромолотова , площадью 17.2 кв.м. была приобретена покупателями за 1 070 000 рублей.
Двухкомнатная «хрущовка» на улице Машинная в районе Автовокзала в хорошем состоянии реализовалась за 2 650 000 рублей.
И это, не полный перечень совершенных сделок.
По данным аналитического отдела УПН, за последние одиннадцать месяцев, в течении которых цены на жилье снижались, быстрее других дешевели однокомнатные квартиры.
По сравнению с серединой февраля прошлого года, стоимость цены предложения в этих квартирах опустилась на -9.9%, по реальным сделкам, прошедшим в нашем агентстве снижение за 15 месяцев составило порядка -19 %!
Средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге опустилась до уровня 70000 рублей, за квадратный метр. Примерно такую стоимость «квадрата» наш рынок демонстрировал в первом полугодии 2013 года.
Важным показателем, указывающим нам на температуру рынка по-прежнему, является объем предложений. На сегодняшний день он продолжает находиться на рекордно высоких отметках. Только квартир, без учета комнат в коммунальных квартирах, агентствами недвижимости выставлено на сегодня около 10 400.
Для сравнения могу отметить, что в прошлый кризис 2008-2009 годов число квартир в профессиональной базе не превышало 9700-9800 единиц. По данным аналитического отдела УПН, стоимость квадратного метра продолжает снижаться в прежнем темпе – 0.2% в неделю.
Однако стоит иметь в виду, что это снижение цен предложений, а не реальных цен, по которым совершаются сделки. Находясь в «рынке», я информирую Вас о том, что на сегодняшний день цены по которым совершаются сделки, меньше цен предложений на 15-20% и это абсолютно нормально для современных реалий.
Тем не менее, сделки, на рынке жилья Екатеринбурга, происходят ежедневно. С рынка жилья ушла инвестиционная пена, наконец- то недвижимость стала просто инструментом для решения социальных вопросов граждан.
Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости Диал. В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого.
Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас.
Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.
Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и что ожидать от рынка в будущем