Аналитика цен продаж за период с 25 по 31 января 2016

Здравствуйте уважаемые читатели! Сегодня я продолжу разговор о том, что же реально происходит с ценами на рынке жилья. По данным аналитического отдела УПН, за последние одиннадцать месяцев, в течение которых цены на жилье снижались, быстрее других дешевели однокомнатные квартиры. 

По сравнению с серединой февраля прошлого года, стоимость цены предложения в этих квартирах опустилась на -9.9% , по реальным сделкам, прошедшим в нашем агентстве снижение за 15 месяцев составило порядка -19 %! 

Средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге опустилась до уровня 70200 рублей, за квадратный метр. Примерно такую стоимость «квадрата» наш рынок демонстрировал в первом полугодии 2013 года. 

Важным показателем, указывающим нам на температуру рынка, по-прежнему, является объем предложений. На сегодняшний день он продолжает находиться на рекордно высоких отметках. Только квартир, без учета комнат в коммунальных квартирах, агентствами недвижимости выставлено на сегодня около 10500. Для сравнения могу отметить, что в прошлый кризис 2008-2009 годов число квартир в профессиональной базе не превышало 9700-9800 единиц. 

По данным аналитического отдела УПН, стоимость квадратного метра продолжает снижаться в прежнем темпе – 0.2% в неделю. 

Однако стоит иметь в виду, что это снижение цен предложений, а не реальных цен, по которым совершаются сделки. Находясь в «рынке», я информирую Вас о том, что на сегодняшний день цены, по которым совершаются сделки, меньше цен предложений на 15-20% и это абсолютно нормально для современных реалий. 

Тем не менее, сделки, на рынке жилья Екатеринбурга, происходят ежедневно. С рынка жилья ушла инвестиционная пена, наконец- то недвижимость стала просто инструментом для решения социальных вопросов граждан. 

За прошедшую неделю спрос оценил объекты выставленные на продажу в нашем агентстве по следующим ценам: 

 

  • 2- комнатная «пентагон» на 9-м этаже девятиэтажного дома на ул.Волгоградская была приобретена за 2 600 000 рублей. 
  • 1-комнатная «улучшенной планировки» в отличном состоянии на ул. Викулова, на 7-м этаже, нашла своего покупателя за 2 560 000 рублей. 
  • 3-комнатная «хрущовка » на ул. Предельная, на «УНЦ» на 5 этаже 5 этажного дома, реализовалась за 2 470 000 рублей. 
  • 1-комнатная «брежневка» на ул.Белинского в районе «Автовокзала» на 5 этаже пятиэтажного дома была оценена спросом за 2 200 000 рублей. 
  • 2-комнатная «улучшенной планировки» на улице Коммунистическая в Орджоникидзевском районе на 8 этаже девятиэтажного дома, была приобретена покупателями за 2 400 000 рублей.


И это, не полный перечень совершенных сделок. 

Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости "Диал". В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого.

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас. Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. 

Учитывая многие факторы считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и что ожидать от рынка в будущем.

Наши услуги




Вернуться к списку