Рынок недвижимости: итоги 2019 года, прогнозы на 2020 год

Осень 2019 года стала нетипичной для рынка недвижимости. С ноября цены на недвижимость пошли вниз. Хотя обычная ситуация декабря – это когда объем предложений значительно сокращается (примерно на одну треть), а стоимость объектов начинает расти. В январь 2020 года рынок недвижимости войдет примерно с тем же объемом предложений, что был в декабре. А значит, у покупателей не возникнет проблемы, типичной на начало каждого года: очень сложно выбрать хорошую квартиру, потому что все интересные варианты были проданы в декабре.

Факторы, которые говорят не в пользу теории роста цен:

  1. Снижение покупательской способности. Смещение покупательского спроса в ценовой диапазон 1 800 000 – 3 500 000 руб.
  2. Демографический фактор.
  3. Конкуренцию вторичному рынку все больше составляют новостройки, которые выходят на рынок в достаточно большом количестве после окончания строительства.

Сможет ли ипотека «разогреть» рынок?

В теории, снижение ипотечных ставок должно разогревать рынок. Есть статистические данные, что снижение на 1-1,5 пункта добавляет около 10% покупателей. Интересно, что факторы, описанные выше, намного сильнее, и ипотека не оказывает большого влияния на сегодняшний рынок недвижимости. В конце 2019 года банки фиксируют снижение ипотечных заявок, что тоже не характерно для декабря.

В лучшем случае в 2020 году мы можем ожидать стабильности в ценах. Предпосылок для роста, к сожалению, нет совсем.  

 

Наши услуги




Вернуться к списку