Что ждать от рынка недвижимости в 2016 году?

АНАЛИТИКА ОТ АЛЕКСАНДРА ДМИТРИЕВА,
ЧТО ЖДАТЬ ОТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2016 году и КАКАЯ СИТУАЦИЯ НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ?

Здравствуйте уважаемые читатели! На рынке жилья Екатеринбурга за прошедшие Новогодние каникулы не произошло особых изменений. Объем предложений сократился на 6% и это нормально, ведь с одной стороны декабрь был достаточно оживленным месяцем, у нас в агентстве недвижимости Диал , это был лучший по результатам месяц в 2015 году! 

С другой стороны в течении двухнедельных выходных на рынок не выходило новых поступлений, так как продавцы откладывали поход к риэлтору на более поздний срок.

Стоимость предложения квадратного метра приблизилась к отметке в 70000 рублей за квадратный метр. При этом, я не считаю, это падением цены, правильнее говорить о том, что это коррекция, ведь реальные сделки давно уже происходят по более низким ценам. 

В среднем реальная средняя стоимость квадратного метра в нашем городе составляет около 60000 рублей за квадратный метр. 

При этом, стоимость квадратного метра в однокомнатном жилье почти на 30% дороже, чем в трехкомнатном, а стоимость квадрата в центре почти в два раза превышает стоимость квадратного метра на окраинах Екатеринбурга. 

Сегодня как продавцы, так и покупатели задаются вопросом о том, что же будет с рынком в наступившем году? Произойдет ли восстановление цен? 

Наиболее вероятным сценарием мне представляется продолжение коррекции ценовых предложений на рынке , снижение будет происходить в темпе 0.4-0.8% в месяц. Многие продавцы, наконец-то поймут, что снижение цены неизбежно и либо начнут снижать цены, либо снимут свои объекты из базы предложений. 

На рынке вторичного жилья в течении всего 2016 года будет совершаться 1500-1800 сделок ежемесячно, что позволит профессиональным участникам рынка качественно обслуживать своих клиентов и совершать обмены, продажи и покупки недвижимости. 

Количество ипотечных сделок в наступившем году снизится, и рынок по этому показателю вернется в 2007-2008 годы! 

К сожалению, для покупателей, резкого ценового обвала ожидать не приходится, так как во второй половине года у застройщиков на первичном рынке будет значительно меньше объектов. 

Связано это со значительным уменьшением активности строительного сектора и освоением застройщиками новых площадок в связи с новой экономической реальностью. 

Сценарий с повышением цен ко второму полугодию возможен, только в случае, существенного ослабления покупательной способности рубля, риск такого разворота рынка для покупателей возможен, но пока, представляется мне маловероятным в связи с уменьшением покупательского спроса.

Если Вас интересует реальная оценка Вашей недвижимости – обращайтесь в Агентство недвижимости "Диал". В нашем агентстве сделки совершаются ежедневно, мы знаем, как правильно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и продать ее максимально дорого. 

Если же Вам надо приобрести жилье – тем более разумно начать с предварительной консультации с нашим специалистом. Дело в том, что заключая договор с «Диалом» на помощь в подборе квартиры Вы сможете купить квартиру по максимально низкой цене, ведь мы, находясь в рынке, знаем, как правильно поторговаться для Вас.

Но более важным моментом является проверка нашими специалистами документов на приобретаемую Вами квартиру и выявление возможных рисков. Учитывая многие факторы, считаю, что цены предложений еще будут опускаться, постепенно стремясь к рыночным цифрам, однако показатели реальных сделок находятся на «дне» и вряд ли значительно снизятся. Поэтому сегодня -самое удачное время для приобретения квартиры.

Через неделю я снова поделюсь с Вами информацией о том, что происходит в реальном рынке и что ожидать от рынка в будущем

Наши услуги




Вернуться к списку